เป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้าน แต่ที่ดินและบ้านไม่ใช่ของเรา เจ้าหนี้ยึดได้มั้ย?

หลายคนอาจจะเคยเจอกรณีนี้หรืออาจจะมีความสงสัยกันอยู่บ้าง เรื่องเจ้าหนี้และการยึดทรัพย์ของลูกหนี้ ว่าในกรณีที่เราไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินหรือบ้าน แต่เป็นเจ้าบ้านตามทะเบียน เจ้าหนี้สามารถยึดทรัพย์เราได้หรือไม่

วันนี้เราก็ได้ไปหาข้อมูลมาไขข้อสงสัยให้กับเพื่อนๆ แล้วว่าในกรณีที่เราเป็นลูกหนี้ แล้ว เป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้าน แต่ที่ดินและบ้านไม่ใช่ของเรา เจ้าหนี้ยึดได้มั้ย?

ยึดทรัพย์สิน

เป็นเจ้าบ้านตามทะเบียนบ้าน แต่ที่ดินและบ้านไม่ใช่ของเรา เจ้าหนี้ยึดได้มั้ย?

ถ้ากรรมสิทธิ์ทั้งตัวบ้านและที่ดินนั้นไม่ใช่ของเรา ตามหลักแล้วเจ้าหนี้ไม่สามารถมายึดทรัพย์สินได้ เพราะว่าการยึดทรัพย์สินของลูกหนี้นั้นต้องยึดตามความเป็นเจ้าของ ต้องดูตาม กรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดิน ว่าตัวของเรานั้นมีกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุเอาไว้หรือไม่

กรรมสิทธิ์ หมายถึง

ทรัพย์สินที่แสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือสิทธิทั้งปวงผู้เป็นเจ้าของมีอยู่ใน ทรัพย์สินได้แก่

1. สิทธิใช้สอย
2. สิทธิจำหน่ายจ่ายตอน
3. สิทธิได้ดอกผลในทรัพย์สิน
4. สิทธิขัดขวางมิให้ผู้อื่นเข้ามายุ่งเกี่ยวกับทรัพย์สินของตน
5. สิทธิติดตามเอาทรัพย์สินคืนจากผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือ

• ในกรณีที่ดินไม่ใช่ของเรา แต่ปลูกบ้านอยู่บนที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ แต่ว่าตัวบ้านเป็นของเรา และเราเป็นเจ้าบ้าน (ที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ หรือที่เรียกว่าที่ดินมือเปล่า เมื่อทำการซื้อขาย(กันเอง) ผู้ขายต้องสละการครอบครอง และส่งมอบการครอบครอง ให้แก่ผู้ซื้อ แม้นิติกรรมการซื้อขายจะตกเป็นโมฆะ แต่ผู้ซื้อได้สิทธิครอบครอง) เจ้าหนี้สามารถยึดได้ แต่เมื่อยึดแล้วขายทอดตลาดได้ ผู้ซื้อต้องรื้อบ้านออกไป
• ในกรณีที่ ที่ดินไม่ใช่ของเรา ตัวบ้านไม่ใช่ของเรา แต่เราเป็นเจ้าบ้าน นั่นหมายความว่า เจ้าบ้านในทะเบียนบ้านนั่นไม่ได้หมายความถึงการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ทางเจ้าหนี้ก็ไม่สามารถยึดได้