จับตาอย่ากระพริบ “10 ทำเลใหม่” น่าลงทุน

     การลงมือสร้างธุรกิจให้ประสบความสำเร็จนอกจากระบบการจัดการที่ดี คุณภาพของสินค้าดี บริการดีแล้ว สิ่งที่ช่วยสนับสนุนยอดขายและสร้างกำไรให้กับผู้ลงทุนอย่างยิ่งก็คือ "ทำเล" ซึ่งเป็นเรื่องจริงที่ว่า ทำเลทองนั้นหายาก ซึ่งนักธุรกิจทั้งหลายต่างรู้ดีว่าทำเล มีผลต่อยอดขายสินค้ามากน้อยเพียงใด ทำเลที่ดีจะช่วยเกื้อหนุนให้ธุรกิจประสบความสำเร็จและเติบโตได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว โดยเฉพาะผู้ที่คิดจะเริ่มลงมือทำธุรกิจเกี่ยวข้องกับการค้าขายสินค้า ยิ่งต้องใส่ใจในรายละเอียดตรงนี้ให้มากเป็นพิเศษ และในปัจจุบันมีทำเลที่เกิดใหม่หลากหลายเขตพื้นที่รอบๆ เขต กทม.

     การเลือกทำเลในการทำธุรกิจ มีความสำคัญอย่างมาก หากเลือกไม่ดีแล้วจะมีผลกระทบต่างๆ ตามมา การเลือกทำเลสำหรับค้าขายของปลีกนั้นสำคัญมากกว่าธุรกิจชนิดอื่นๆ เนื่องจากมีผลโดยตรงต่อรายได้และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
เบื้องต้นการเลือกทำเลนั้น ควรอยู่ใกล้กับแหล่งของผู้ซื้อเช่น หากเปิดร้านขายกิ๊ฟช็อป ก็ควรอยู่ใกล้กับสถานที่ๆ มีผู้หญิงอยู่เยอะ หากเปิดร้านเสื้อผ้า ก็ต้องอยู่ใกล้กับสถานที่ๆมีคนพลุกพล่าน ก็จะช่วยให้การค้าขายคล่องตัวขึ้น

     หากมีธุรกิจข้างเคียงที่ส่งเสริมกันก็จะช่วยให้ธุรกิจ มียอดขายมากขึ้นด้วยเช่น หากเปิดร้านการแฟ แล้วอยู่ใกล้ๆ กับร้านเบเกอรี่ ร้านเน็ทคาเฟ่ ร้านหนังสือ ก็จะช่วยกระตุ้นยอดขายได้ด้วย อำนาจการซื้อของผู้คนบริเวณนั้น บางครั้งแม้อยู่ย่านชุมชนแต่ผู้คนที่นั่นอาจมีกำลังซื้อต่ำก็เป็นได้ เช่น อยู่ในแหล่งชุมชนแออัด ก็ไม่สามารถที่จะขายของราคาแพงได้ดี แต่อาจจะขายของกินหรือปัจจัยสี่ ที่จำเป็นในการดำรงชีวิต เป็นต้น
     
     SMEs ชี้ช่องรวยฉบับครบรอบ 10 ปี จึงขอนำเสนอ "10 ทำเลใหม่" ที่กำลังมองหาผู้ประกอบการทั้งรายใหม่ รายเก่า ที่ต้องการขยายตลาดหรือต้องการเปิดตัวธุรกิจใหม่ ที่ซึ่งล้วนมีปลายทางร่วมกันนั้นคือ ต้องการสร้างรายได้ และทำเลแห่งใหม่ต่างๆ เหล่านี้ก็พร้อมต้อนรับ SMEs ทุกท่านที่มีความพร้อมทางการดำเนินธุรกิจให้ก้าวเข้ามาพร้อมเติบโตไปพร้อมๆ กัน 10 ทำเลที่จะขอยกตัวอย่าง ได้แก่ 

1. "แคลิฟอร์เนีย" ตลาดสด Modern Market
     California Modern Market ราชพฤกษ์ คือ Food & Shopping Market ตลาดสดครบวงจรขนาดใหญ่แห่งแรกและแห่งเดียวบนถนนราชพฤกษ์ เปลี่ยนภาพลักษณ์จาก "ตลาดสด" เดิมๆ ให้เป็นตลาดสดโฉมใหม่ที่เข้ายุคเข้าสมัย แม่บ้าน (ไฮโซ) วัยรุ่น วัยทำงาน แม่บ้านสมัยใหม่มาเดินช้อปปิ้งของสดได้ เหมาะกับ lifestyle คนเมือง การตกแต่งอย่างงดงามในสไตล์แคลิฟอร์เนีย รองรับผู้อยู่อาศัยและผู้ใช้เส้นทางบนถนนราชพฤกษ์ เน้นความหลากหลายของสินค้าและบริการ ตามคอนเซ็ปต์ของทางโครงการที่ว่า "มาที่เดียว มีครบทุกสิ่ง"

     พื้นที่การค้าแบ่งออกเป็น 9 โซน ขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 4 ตารางเมตร จำนวน 501 ล็อค เซ้งพื้นที่เป็นระยะเวลา 5 ปี เริ่มต้นที่ 200,000 บาท หลังจากที่โครงการเปิดให้บริการแล้วจะมีค่าเช่ารายเดือนที่ 4,500 บาท โครงการตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ฝั่งขาออก ติดถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย (เพียง 300 เมตรจากThe Circle) ถนนสายหลักเชื่อมโยงจากพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน (ถนนสาทร) ไปยังถนนเส้นทางหลักมากมาย การสัญจรสะดวกตลอดวัน โครงการตั้งอยู่ใจกลางชุมชนที่มีกำลังซื้อสูง ประเมินนักช้อปปิ้งที่จะเข้ามาใช้บริการอยู่ที่ 3,000 คนต่อวัน ที่จอดรถในโครงการรองรับรถได้มากถึง 400 คัน

     โครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายเดือนธันวาคม 2556 ผู้สนใจติดต่อโทร. 0-2789-9088, 08-3042-9536

2. "เพลินนารี่ มอลล์" วัชรพล ช้อปปิ้งมอลล์แนวสวนสนุก
     "เพลินนารี่ มอลล์" ช้อปปิ้งมอลล์แห่งใหม่ที่ใหญ่ที่สุดปากทางเข้าถนนวัชรพล กับคอนเซ็ปต์ "Amusement Experience Shopping Mall" แห่งแรกในเมืองไทย บนทำเลที่มีศักยภาพมากด้วยโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 20,000 ยูนิต จำนวนประชากรกว่า 100,000 คน พร้อมกำลังซื้อมากกว่า 8,000 -10,000 คนต่อวัน

     โครงการออกแบบเป็นอาคารโคลสมอลล์ 2 ชั้น ขนาด 28,000 ตารางเมตร พร้อมที่จอดรถกว่า 700 คันบนพื้นที่ 18 ไร่ ตกแต่งบริเวณอาคารทั้งภายในและภายนอกด้วย Plearnary Bear สัญลักษณ์และตัวแทนแห่งความรัก ความอบอุ่นของคนทุกเพศทุกวัย พร้อมด้วยลานกิจกรรมขนาดใหญ่ Plearnary Courtyard กว้างกว่า 3,000 ตารางเมตร เพิ่มความพิเศษสำหรับกิจกรรมสนุกๆ ของเด็กๆ ด้วย Plearnary Playroom สวนสนุกติดแอร์ขนาด 800 ตารางเมตร พรั่งพร้อมไปด้วยซูเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร ภัตตาคาร ร้านค้าและบริการต่างๆ ครบครัน กว่า 300 ร้านค้า

     ทั้งนี้ ผู้บริหารโครงการได้วางกลยุทธ์การตลาด จะเน้นสื่อออนไลน์เป็นหลัก และจะจัดกิจกรรมต่างๆ อีกมากมายในช่วงวันสุดสัปดาห์ อาทิ ขบวนพาเหรด PlearnBear และผองเพื่อน LED Lighting show บริเวณโซนด้านหน้าโครงการ ฯลฯ เพื่อให้ลูกค้าได้เข้ามาสนุกเพลินเพลิดทุกวัน สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณณิชาภัทร ฉ่ำผิว โทร.0-2945-4111

3. "Amorini" (อมอรินี่)  ช้อปชิลๆ สไตล์ซานตอรินี่

     บริษัท เอ เอ็ม อาร์ ดีเวลลอปเมนท์ จากัด จากกลุ่มอมรพันธุ์กรุ๊ป เนรมิตพื้นที่กว่า 6 ไร่ ริมถนนรามอินทรา ท่ามกลางย่านที่พักอาศัยที่รายล้อมไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรมากมาย ให้กลายเป็น Boutique Lifestyle Mall แห่งใหม่ชื่อว่า "Amorini" (อมอรินี่) ที่เปลี่ยนบรรยากาศการช้อปปิ้งแบบเดิมๆ ในห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เนืองแน่นไปด้วยนักช้อปที่แวะเวียนมาด้วยรถส่วนตัวประมาณ 800-1,000 คันต่อวัน เสาร์-อาทิตย์ 1,500 คันต่อวัน มาทอดน่องช้อปชิลๆ ในบรรยากาศสบายตาที่ได้แรงบันดาลใจจากเกาะ Santorini (ซานตอรินี่) ประเทศกรีซ

     พื้นที่ประกอบด้วยร้านค้ากว่า 30 ร้านค้า ประกอบไปด้วยผู้เช่าหลัก อาทิ TOPS Markets, Mc café Drive-Thru 24 Hours, Starbucks Coffee ,Fuji, MK, Yayoi, แม่ศรีเรือน, Yuu Jung, Swensen's, ร้าน Gift Shop Shopping Moment, ร้าน Handmade Party, ร้านเสื้อผ้าแบรนด์เนม เปิดให้บริการตั้งแต่ 10.00-22.00 น.

     นอกจากนี้ยังมี Weeked Market ทุกอาทิตย์ ตั้งแต่วันพฤหัสบดี-วันอาทิตย์ มีจำนวน 15 ล็อค อัตราค่าเช่า 550-700 บาทต่อวัน ขนาดพื้นที่ 2 x 2 เมตร Food Zone มีทุกเสาร์-อาทิตย์ ของทุกสิ้นเดือน เดือนละ 1 ครั้ง ค่าเช่า 200 บาทต่อวัน ค่ามัดบูธ 400 บาท มีจำนวน 12 บูธ ขนาดพื้นที่ 2 x 2 เมตร สนใจพื้นที่ โทร.0-2518-1669 กด 1 และ 08-9893-1064 ติดต่อฝ่ายการตลาดโครงการ

4. "W District" สุขุมวิท 69 ไลฟ์สไตล์ มอลล์ เปิด 24 ชั่วโมง

      "W District" (ดับเบิ้ลยู ดิสทริค) ไลฟ์สไตล์ มอลล์ เปิด 24 ชั่วโมงบนพื้นที่ทำเลทองย่านสุขุมวิท 69 อยู่ใกล้ BTS พระโขนง ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิทบนเนื้อที่กว่า 12 ไร่ พัฒนาโครงการตามคอนเซ็ปต์ของเมืองใหม่ ภายใต้แนวคิดใหม่ ผสมผสานระหว่าง ศูนย์การค้า คอนโดโรงแรม และตลาด ให้ออกมาอย่างลงตัวและเป็นเอกลักษณ์ แตกต่างและโดดเด่น และมีการวางรูปแบบสินค้าและบริการให้เข้ากับวิถีชีวิตคนเมืองมาไว้ ณ ที่นี่ด้วย ภายใต้สโลแกน "ไลฟ์สไตล์ มอลล์ 24 ชั่วโมง"
 

     จุดเด่นตลาดคืออยู่ในแหล่งรวมอาหารอร่อยใจกลางเมือง บริเวณนี้เป็นชุมชนเก่าแก่และมีชาวต่างชาติพักอาศัยกันอย่างหนาแน่น ไม่ว่าจะเป็น ฝรั่ง ญี่ปุ่น เกาหลี แขก และคนไทยเชื้อสายจีนจำนวนมาก ประเมินจำนวนนักช้อปที่จะเข้ามาเยี่ยมชม 100,000 คน ต่อวัน มีพื้นที่รวมกว่า 15,000 ตรม.ประกอบด้วยอาคารศูนย์รวมร้านอาหารชั้นนำจำนวน 5 ชั้น อัตราค่าเช่า 12,000 บาท (ต่อตรม.ต่อเดือน) และโซน Malet ราคาค่าเช่า 15,000 บาท ต่อเดือน ค่ามัดจำสถานที่ คิดจากอัตราค่าเช่า 1 เดือน ค่าประกันพื้นที่ 3 เดือน

     ขนาดพื้นที่เปิดกิจการร้านค้าเริ่มต้น 6 - 1,000 ตรม.จองพื้นที่ต้องวางเงินประกัน 3 เดือน +ชำระค่าเช่าพื้นที่ 1 เดือน รวมชำระ 4 เดือน ก็สามารถเปิดกิจการร้านค้าได้ทันที มีทั้งหมด 250 ร้านค้า ใครสนใจติดต่อ คุณทิพยาภา (วุ้น) 08-1765-7666 e-mail: Rtail@w-property.com

5. "Town Square" แหล่งช้อปจตุจักร 365 วัน
     "Town Square" (ทาวน์สแควร์) พัฒนาขึ้นมาภายใต้แนวคิด "จตุจักร ไม่มีวันหยุด" Everyday Shopping @ The Heart of Chatuchak ศูนย์กลางธุรกิจค้าปลีก-ส่งชั้นนำครบวงจร บนสุดยอดทำเลทองใจกลางจตุจักรที่รองรับกำลังซื้อหมุนเวียนเข้ามาใช้บริการจากลูกค้านักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติในวันเสาร์-อาทิตย์กว่า 10 ล้านคนต่อปี มีกำลังซื้อไม่ต่ำกว่า 200,000 ล้านบาท พร้อมมีกำลังซื้อจากกลุ่มลูกค้าเกือบ 300,000 ครัวเรือน ในรัศมี 5 กิโลเมตรจากแหล่งที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน ธนาคาร โรงพยาบาล สถาบันการศึกษา และสถานที่ราชการ

     โครงการทาวน์สแควร์ตั้งอยู่บนพื้นที่ 10 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นอาคารสูง 5 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 50,000 ตร.ม.แบ่งโซนต่างๆ ดังนี้ ชั้น G (Ground Floor) โซนร้านกาแฟ-เบเกอรี ฟาสต์ฟูด โซนแฟชั่นหญิง-ชาย โซนผู้บริการเครือข่ายโทรศัพท์มือถือ สื่อสารไอที ของที่ระลึก กิฟต์ชอป ร้านหนังสือ เซรามิก สินค้าหัตถกรรม งานศิลปะ ของแต่งบ้าน โซนธนาคาร ร้านอาหารชื่อดัง คลินิกความงาม พื้นที่ชั้น 3 Food Court และที่จอดรถ ส่วนชั้น 4 และ 5 เป็นที่จอดรถ รวมกว่า 1,000 ร้านค้า
 
     รายล้อมด้วยทำเลเด่นติด 3 ตลาด คือ ตลาดนัดจตุจักร จตุจักรพลาซ่า และตลาดปลา ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และสถานีรถใต้ดิน MRT เพียง 200 เมตร เท่านั้น สำหรับชอปปิ้งมอลล์ห้างเปิดทุกวันตั้งแต่เวลา 10.00-22.00 น. ไม่มีวันหยุด และมีแผนงานที่จะพัฒนาพื้นที่โดยรอบโครงการให้เป็นตลาดค้าขายกลางคืนอีกด้วย โดยโครงการเปิดบริการได้ปลายปีนี้ เปิดจองพื้นที่เซ้ง 20 ปี ราคาเริ่มต้น 290,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท สนใจพื้นที่เช่าติดต่อ 0-2272-4604

อ่านต่อ ทำเลที่ 5 -10 คลิก