'คอมเพล็กซ์-บ้าน-คอนโดฯ'ปั่นที่ดิน 'เชียงใหม่' พุ่งไร่ละ 80 ล้าน

เชียงใหม่นับได้ว่าเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของภาคเหนือ เป็นพื้นที่ที่มีความพร้อมทางด้านศูนย์กลางระบบขนส่ง การท่องเที่ยว การศึกษา เศรษฐกิจ การบริการ ตลอดจนระบบสาธารณูปโภค รวมถึงได้รับการผลักดันและสนับสนุนจากภาครัฐอย่างต่อเนื่อง จึงเป็นพื้นที่สนใจของผู้ประกอบการหลายรายในการเข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่เติบโตแบบก้าวกระโดดในหลายบริเวณ ซึ่งจากการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ รอบบัญชีปี 2555 - 2558 พบว่าราคาที่ดินเชียงใหม่โดยรวมเติบโตเฉลี่ย 12% จากราคาประเมินปี 2551-2554 โดยอำเภอเมืองเชียงใหม่ ราคาพุ่งสูงสุด 49% รองลงมา ได้แก่ อำเภอสารภี 15.26% และโซนสันทราย 14.02% โดยข้อมูลดังกล่าว พลัส พร็อพเพอร์ตี้Ž ทำการวิจัยเก็บข้อมูลล่าสุด และคาดว่าราคาที่ดินใน จ.เชียงใหม่ จะเติบโตอีกไม่น้อยกว่า 20% ในอนาคต

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ให้ข้อมูลว่า จากการสำรวจราคาเสนอขายที่ดินในพื้นที่เชียงใหม่ใน 7 โซนหลัก พบว่าราคาเสนอขายปัจจุบันใกล้เคียงกับราคาประเมินล่าสุดของกรมธนารักษ์ โดย พื้นที่โซนเมืองเชียงใหม่ ส่วนมากเสนอขายอยู่ที่ 39,377-75,000 บาทต่อตารางวา หากเป็นพื้นที่เขตเมืองชั้นในเสนอขาย ในราคาสูงถึงตารางวาละ 200,000 บาท ในขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 40,000-250,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนโซนสันทราย ส่วนมากเสนอขาย ที่ราคา 13,707-48,000 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินอยู่ในช่วง 12,000-20,000 บาทต่อตารางวา โซนสันกำแพง เสนอขายที่ 18,234-49,000 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินอยู่ในช่วง 15,000-39,500 บาทต่อตารางวา โซนดอยสะเก็ด เสนอขายที่ 3,964-18,546 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินอยู่ในช่วง 7,000-31,500 บาทต่อตารางวา โซนแม่ริม เสนอขายที่ 8,663-33,333 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินอยู่ที่ 10,000-51,500 บาทต่อตารางวา โซนหางดงเสนอขาย 8,663-33,333 บาทต่อตารางวา ราคาประเมินอยู่ในช่วง 10,000-20,000 บาทต่อตารางวา และโซนสารภี เสนอขาย 8,942-15,000 บาทต่อตารางวาราคาประเมินอยู่ในช่วง 10,000-25,500 บาทต่อตารางวา

นอกจากนี้ พบว่าเชียงใหม่มีประชากรกว่า 1.7 ล้านคน (อันดับ 5 ของประเทศ และยังไม่นับรวมผู้ที่มาทำงานในจังหวัด) ตลอดจนเป็นเมืองเศรษฐกิจอันดับ 2 ของประเทศ แต่เป็นอันดับ 1 ของภาคเหนือ โดยมีกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงจาก 5 จังหวัดใกล้เคียง (เชียงราย แม่ฮ่องสอน ลำพูน ลำปาง และตาก) และยังมีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนมาเยือนจากทั่วโลกเฉลี่ยมากกว่า 5 ล้านคนต่อปี ติดอันดับต้นๆ ของโลก รวมถึงเป็นแหล่งพำนักระยะยาว (Long Stay) ของชาวญี่ปุ่น ปัจจุบันมีอยู่กว่า 4,000 คน มีการใช้จ่ายไม่ต่ำกว่าปีละ 3-4 แสนบาทต่อคน

"ปัจจุบันมีกลุ่มทุนต่างๆ ประกาศลงทุนสร้างศูนย์การค้า ช็อปปิ้งเซ็นเตอร์ เอ็นเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ และคอมมูนิตี้มอลล์ โดยคาดว่าจะมีมูลค่าเงินลงทุนรวมกันราว 15,000 ล้านบาท รวมถึงภาคเอกชนจากการลงทุนพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและการพาณิชย์ในรูปแบบต่างๆ" นายอนุกูล กล่าว