คอนโดแนวรถไฟฟ้าขายดีสวน ศก. อานิสงส์ชัตดาวน์กทม.หนุนส่ง ที่ดินสีลม-สุขุมวิทเมินการเมือง

อานิสงส์ม็อบชัตดาวน์กรุงเทพฯดันคอนโดแนวรถไฟฟ้าขายดี ชี้เหตุคมนาคมติดขัด หันอยู่คอนโดนั่งรถไฟฟ้าสะดวกสุด ซีบีระบุราคาที่ดินกรุงเทพฯยังกระฉูดไม่หยุด ม็อบป่วนกรุงไม่กระทบราคา ชี้สุขุมวิท สีลม เพลินจิต ทำสถิติราคากระฉูดนับร้อยเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

นางกุลวดี สว่างศรี หัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด (ซีบีอาร์อี) เปิดเผยว่า ราคาที่ดินในกรุงเทพฯมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นเฉลี่ย 10-15% ตามทำเลและที่ตั้งโดยปีนี้คาดว่า ทำเลที่จะได้รับความนิยมสูงสุดคือ ทำเลที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง หรือกำลังจะแล้วเสร็จ ซึ่งมีส่วนกระตุ้นให้มีความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมากยิ่งขึ้น 

"แม้จะมีความวุ่นวายทางการเมือง แต่ความต้องการที่ดินเพื่อการลงทุนในย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯยังมีมาก โดยปัญหาทางการเมืองขณะนี้ยังไม่ส่งผลกระทบในแง่ลบต่อราคาที่ดินในกลางธุรกิจ เพราะที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์หรือฟรีโฮลด์ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯนั้นมีจำนวนจำกัด" นางกุลวดีกล่าว 

นางกุลวดีกล่าวว่า ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินย่านรัตนาธิเบศร์ แนวก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามีการปรับตัวสูงขึ้นถึง 50% มาอยู่ที่ระดับ 150,000-180,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินย่านฝั่งธนสายสีน้ำเงิน มีการปรับตัวสูงขึ้นถึง 50-60% มาอยู่ที่ระดับ 220,000-270,000 บาทต่อตารางวา

ทั้งนี้ นางกุลวดีกล่าวว่า ซีบีอาร์อีได้มีการเก็บข้อมูลราคาที่ดินย่านใจกลางธุรกิจของกรุงเทพฯช่วง 10 ปีที่ผ่านมา (2545-2556) พบว่าราคาที่ดินติดถนนสุขุมวิทที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการปรับตัวสูงขึ้นถึง 480% นับจากปี 2545 ที่ 255,000 บาทต่อตารางวา มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา เป็นย่านที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มสูงที่สุด ตามด้วยย่านสีลม/สาทร ราคาเพิ่มสูงขึ้น 400% จาก 270,000 บาทต่อตารางวา มาอยู่ที่ 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา และย่านเพลินจิต/ลุมพินี ราคาเพิ่มสูงขึ้นเกือบ 320% มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อตารางวา จาก 360,000 บาทต่อตารางวา 

นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าที่บริหาร บริษัท บิลท์แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ช่วงที่มีการชุมนุมทางการเมือง ยอดขายคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายที่เปิดให้บริการแล้วดีขึ้น เนื่องจากมีการปิดเส้นทางในหลายพื้นที่ทำให้การเดินทางไม่สะดวก โดยเฉพาะโครงการในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ซึ่งผู้ที่เข้าร่วมชุมนุมส่วนหนึ่งต้องการที่พักอาศัยใกล้กับสถานที่ชุมนุม แต่ก็กระทบกับโครงการที่อยู่นอกแนวรถไฟฟ้า เพราะผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ 

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า คอนโดมีเนียมที่ขายดีในช่วงที่ผ่านมาอาจเป็นเพราะคนตัดสินใจซื้อ เนื่องจากการเดินทางไม่สะดวกจากการที่มีการชุมนุมทางการเมือง โดยสินค้าที่ขายดีน่าจะเป็นสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วเหลือขาย ส่วนโครงการที่ยังไม่ก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างก่อสร้างนั้น ยอดขายลดลงจากปกติ 15% เพราะลูกค้าไม่สะดวกเดินทางเพื่อเข้ามาดูห้องตัวอย่างที่โครงการจึงชะลอการตัดสินใจ แต่ก็ไม่ถือว่าลดลงจนผิดปกติ