เมเจอร์ฯไขปริศนาขายยกตึกออฟฟิศ "อีควิน๊อกซ์" พหล-วิภา 2พันล้านลดหนี้

"เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์" ไขปริศนาขายออฟฟิศอีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา ยกตึก 2.05 พันล้าน ให้ "WHA" ตั้งเป้าลดหนี้สินต่อทุนจาก 2.9 เท่า เหลือ 2 เท่า เตรียมเพิ่มเป้ารับรู้รายได้จาก 3 พันเป็น 5 พันล้าน ครึ่งปีหลังเปิดตัวคอนโดฯ 1-2 โครงการ ควบสร้างออฟฟิศย่านทองหล่อ

นายสิทธิพร รัตนาภรณ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบัญชีและการเงิน บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทตกลงขายอาคารสำนักงาน "อีควิน๊อกซ์ ดิ ออฟฟิศ เพลส พหล-วิภา" ใกล้ห้าแยกลาดพร้าวซึ่งเพิ่งก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมที่ดิน 3 ไร่ ในราคา 2,050 ล้านบาท ให้กับบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ซึ่งประกอบธุรกิจพัฒนาคลังสินค้า เนื่องจากได้ราคาสมเหตุสมผล และต้องการลดสัดส่วนหนี้สินต่อทุนลง จาก 2.9 เท่า เหลือประมาณ 2 เท่า ของทุนจดทะเบียน ในระยะยาวตั้งเป้าลดเหลือไม่เกิน 1.8 เท่า

ทั้งนี้ ออฟฟิศอีควิน๊อกซ์เป็นตึกสูง 31 ชั้น มีพื้นที่ให้เช่ารวม 23,000 ตร.ม. แยกเป็นสำนักงานประมาณ 20,000 ตร.ม. พื้นที่ค้าปลีก 3,000 ตร.ม. วงเงินขาย 2,050 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 89,000 บาท อยู่ระหว่างนัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับดับบลิวเอชเอ

แหล่งข่าวจากบริษัทเมเจอร์ฯ เปิดเผยเพิ่มเติมว่า แผนธุรกิจครึ่งปีหลังเตรียมเปิดคอนโดฯ ใหม่ 1-2 โครงการ มูลค่าขายรวม 1,000-2,000 ล้านบาท คาดว่ามีทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าราชเทวี กับเตรียมลงทุนอสังหาฯ ให้เช่า 2 โครงการ ได้แก่ "เมเจอร์ทาวน์" อาคารสำนักงานในซอยทองหล่อ 10 บนที่ดิน 1 ไร่ครึ่ง อยู่ระหว่างออกแบบ คาดว่ามีพื้นที่ให้เช่า 15,000-18,000 ตร.ม. ลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท จะแล้วเสร็จ 2 ปีข้างหน้า กับโรงแรม 4 ดาวบนที่ดิน 10 ไร่ หาดจอมเทียน ด้านหลังโครงการคอนโดฯ รีเฟล็กชั่น

ส่วนยอดรับรู้รายได้เดิมตั้งเป้า 3,000 ล้านบาท แนวโน้มจะปรับเพิ่มเป็น 5,000 ล้านบาท ปัจจุบันมีแบ็กล็อกหรือยอดขายรอรับรู้รายได้ 12,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้ในครึ่งปีหลัง 1,200 ล้านบาท ได้แก่ คอนโดฯ อีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา มียอดขายกว่า 80% จาก 490 ยูนิต, คอนโดฯเอ็มลาดพร้าวและเอ็มพญาไท มียอดขายแล้วกว่า 80% จากห้องชุดรวมกันกว่า 500 ยูนิต และคอนโดฯ รีเฟล็กชั่น หาดจอมเทียนซึ่งสร้างเสร็จพร้อมโอน

"บรรยากาศการซื้อขายหลังจาก คสช.บริหารประเทศได้ 1 เดือนกว่า คอนโดฯ กลางบน ตร.ม.ละ 9 หมื่นบาทขึ้นไปยอดขายดีขึ้น แม้แต่ช่วงมีปัญหาการเมืองยอดขายก็ไม่ได้ชะลอตัวมากนัก ขณะที่ ตร.ม.ละ 60,000 บาท คือโครงการชิก ดิสทริก รามคำแหง 53 ยอดขายชะลอตัว ส่วนอาคารพาณิชย์มียอดขาย 30% จาก 110 ยูนิต ตอนนี้หยุดการขายชั่วคราวรอให้สร้างถนนในซอยแล้วเสร็จก่อน ตามแผนจะกลับมาเปิดขายอีกครั้งปลายไตรมาส 3" แหล่งข่าวกล่าว