ค่าจ้างบริหารคอนโด เฉลี่ย ตร.ม.ละ 35 บาท/เดือน

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ศูนย์ศึกษาการบริหารทรัพยากรกายภาพ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ ร่วมกับบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ แคร์ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จำกัด เตรียมจัดสัมมนาใหญ่ "ฟาซิลิตี้ แมเนจเมนต์ ไทยแลนด์ 2014"

11-12 กันยายนนี้ ที่โรงแรมสยาม เคมปินสกี้ ได้สำรวจค่าใช้จ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร 4 ประเภทในปัจจบัน (พื้นที่กรุงเทพฯ) ได้แก่ อาคารชุดพักอาศัย ราคาขาย ตร.ม.ละ 1 แสนบาทขึ้นไป, ออฟฟิศให้เช่าในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน-ชั้นกลาง ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล มีมูลค่ารวมค่าใช้จ่ายการบริหารทรัพยากรอาคาร เช่น ค่าจ้างบริหารอาคาร, ค่าแม่บ้าน, ค่า รปภ. และค่าซ่อมบำรุง ฯลฯ ต่อปีที่ 1.88 หมื่นล้านบาท คาดการณ์จะมีการเติบโตปีละ 20%

ในจำนวนนี้อาคารชุดพักอาศัยเป็นตลาดใหญ่ที่สุด ผลสำรวจมี 1.2 พันโครงการ พื้นที่รวม 24 ล้านตารางเมตร โดยค่าใช้จ่ายบริหารทรัพยากรอาคารคิดจากพื้นที่ส่วนกลาง 35% หรือ 8.4 ล้านตารางเมตร ที่ต้องจ้างผู้ดูแล ประเมินว่าค่าใช้จ่ายบริหารอาคารรวมมีมูลค่าต่อปี 8.8 พันล้าน หรือถัวเฉลี่ยตารางเมตรละ 85 บาทต่อเดือน อย่างไรก็ตาม หากนำค่าใช้จ่ายบริหารอาคารไปถัวเฉลี่ยกับพื้นที่อาคารทั้งหมด จะตกตารางเมตรละกว่า 35 บาทต่อเดือน

ส่วนออฟฟิศให้เช่าในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน-ชั้นกลาง ผลสำรวจมี 200 โครงการ พื้นที่รวม 8.1 ล้านตารางเมตร ประเมินค่าใช้จ่ายบริหารทรัพยากรอาคารมีมูลค่ารวมต่อปี 4.8 พันล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 50 บาทต่อเดือน

ศูนย์การค้าผลสำรวจมี 100 โครงการ พื้นที่รวม 7.5 ล้านตารางเมตร ประเมินว่ามีค่าใช้จ่ายบริหารทรัพยากรอาคารมูลค่ารวม 3,930 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 44 บาทต่อเดือน และโรงพยาบาลมี 90 โครงการ พื้นที่รวม 6.7 ล้านตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นโรงพยาบาลเอกชนที่ว่าจ้างบริหารอาคาร 27 โครงการ พื้นที่รวม 2 ล้านตารางเมตร ที่เหลือเป็นโรงพยาบาลรัฐ ประเมินว่ามีค่าใช้จ่ายบริหารทรัพยากรอาคารรวม 1.27 พันล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 53 บาทต่อเดือน