ปั้นแลนด์มาร์กห้าแยกลาดพร้าว งัดที่ดินโรงเรียนเซนต์จอห์น 7 ไร่ ทุ่ม 4 พันล.ผุดแคมปัสคอนโด 41 ชั้น

"เซนต์จอห์น" แตกไลน์สู่ดีเวลอปเปอร์รับรถไฟฟ้าใต้ดิน-บีทีเอสสายสีเขียวเข้ม งัดที่ดินโรงเรียนเซนต์จอห์น 7 ไร่ นำร่องพัฒนาคอนโดฯ "เดอะ เซนท์ เรสซิเดนซ์"3 ตึก มูลค่าลงทุนรวม 4 พันล้าน ดีเดย์เปิดจองตึกแรก 15 พฤศจิกายนนี้ สูง 41 ชั้น 700 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท สำรวจซัพพลายห้องชุดโซนห้าแยกลาดพร้าวเหลือขายแค่ 140 ยูนิต เมเจอร์ฯซื้อที่ดินโรงเรียนช่างฝีมือปัญจวิทยาขึ้นคอนโดฯเอ็มจตุจักร

แหล่งข่าวจากบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือเซนต์จอห์น เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า กลุ่มสถานศึกษาเซนต์จอห์นได้แตกไลน์รุกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ที่มีกลุ่มเซนต์จอห์น โฮลดิ้ง เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ โดยนำที่ดิน 7 ไร่ริมถนนวิภาวดีฯ ใกล้กับห้าแยกลาดพร้าว เดิมเป็นที่ตั้งของโรงเรียนประถมศึกษาเซนต์จอห์น มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองภายใต้ชื่อ "เดอะ เซนท์ เรสซิเดนซ์" เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน มูลค่าลงทุนประมาณ 4 พันล้านบาท เตรียมเปิดจองเป็นทางการ 15 พฤศจิกายนนี้

ขึ้นคอนโดฯสูง 41 ชั้น

สำหรับ รายละเอียดโครงการเดอะ เซนท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาเป็นคอนโดฯสูง 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวม 1,534 ยูนิต เริ่มต้นแบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร ราคายูนิตละ 3.5 ล้านบาท หรือตารางเมตรละกว่า 1.1 แสนบาท เบื้องต้นจะเปิดจองก่อน 1 อาคาร จำนวน 721 ยูนิต เพื่อรอดูผลตอบรับช่วงแรก กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่ ผู้ปกครอง นักเรียน-นักศึกษา ลูกค้าทั่วไปที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้า โดยวันเปิดจองได้จัดแคมเปญให้ลูกค้าที่ลงทะเบียนล่วงหน้าผ่านเว็บไซต์ของ โครงการลุ้นรับไอโฟน 6

"ปัจจุบันทำเล 5 แยกลาดพร้าวมีออฟฟิศขนาดใหญ่และคอนโดฯในละแวกใกล้เคียงหลายโครงการ อาทิ สำนักงานใหญ่แบงก์ทหารไทย ออฟฟิศให้เช่าซันทาวเวอร์ คอนโดฯอีควินอกซ์ของกลุ่มเมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ ฯลฯ รวมถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนจตุจักร เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่

จุดขายโครงการคือเรื่องทำเลอยู่ ติดถนนวิภาวดีฯและใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินพหลโยธิน 300 เมตร ใกล้ห้างเซ็นทรัล ลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์ อนาคตรัฐบาลจะก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวจากหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เพิ่มความสะดวกการเดินทาง"

แยกลาดพร้าวเหลือ 140 ยูนิต

ทั้ง นี้ ผู้สื่อข่าวได้สำรวจภาพรวมคอนโดฯในโซนห้าแยกลาดพร้าว ในรัศมี 700-800 เมตรบวกลบ พบว่าปัจจุบันมีคอนโดฯกำลังเปิดขายไม่ต่ำกว่า 5 โครงการ ราคาตั้งแต่ตารางเมตรละกว่า 8 หมื่น-1.6 แสนบาท มีซัพพลายเหลือขายรวมแค่ 140 ยูนิต

ได้แก่ 1)โครงการซิม วิภา-ลาดพร้าว พัฒนาโดย บมจ.ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ดิเวลล็อปเมนท์ ตั้งอยู่ใกล้กับอาคารเล้าเป้งง้วน ห่างสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสวนจตุจักร 700 เมตร เปิดตัวเมื่อปี 2554 พัฒนาเป็นอาคารสูง 29 ชั้น กว่า 700 ยูนิต ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขาย 20 ยูนิตสุดท้าย พื้นที่ใช้สอย 49 ตารางเมตรเศษ ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 5.2 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 1.06 แสนบาท

2)โครง การแชปเตอร์วัน เดอะ แคมปัส ลาดพร้าว ซอย 1 พัฒนาโดย บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดตัวต้นปี 2557 เป็นอาคาร 8 ชั้น จำนวน 180 ยูนิต ห่างสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินพหลโยธิน 350 เมตร ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขาย 10 ยูนิตสุดท้าย พื้นที่ใช้สอย 29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2.8 ล้านบาท หรือตารางเมตรละกว่า 9.6 หมื่นบาท

3)โครงการเอ็ม ลาดพร้าว พัฒนาโดย บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ตรงข้ามศูนย์การค้าเซ็นทรัล ห่างสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน 400 เมตร เป็นอาคารสูง 38 ชั้น จำนวนทั้งหมด 313 ยูนิต ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขายประมาณ 30 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.8 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละกว่า 1.6 แสนบาท

4)โครงการดิ อิสสระ ลาดพร้าว ห่างสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลาดพร้าว 300 เมตร พัฒนาโดย บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเม้นท์เปิด ตัวปี 2550 เป็นอาคารสูง 47 ชั้น จำนวน 539 ยูนิต ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขาย 10 ยูนิตสุดท้าย แบบ 2 ห้องนอน 104 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.6 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละกว่า 8.2 หมื่นบาท

และ 5)โครงการแอ็บสแตร็กส์ พหลโยธินพาร์ค ของ บจ.บีทีเอส แอสเสทส์ ที่เพิ่งถูก บมจ.แนเชอรัลพาร์คควบรวมกิจการเมื่อเร็ว ๆ นี้ เปิดตัวปี 2553 เฟสแรก 1 อาคาร จากทั้งหมด 3 อาคาร เฟสแรกเป็นตึกสูง 34 ชั้น จำนวน 1 พันยูนิตเศษ ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขาย 70 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 38 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.4 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ8.9 หมื่นบาท

เมเจอร์ฯซื้อโรงเรียนขึ้นคอนโดฯ

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ขณะที่ บมจ.เมเจอร์ฯเป็นผู้ประกอบการโครงการในละแวก 5 แยกลาดพร้าวมากที่สุดถึง 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 8 พันล้านบาท นอกจากโครงการเอ็มลาดพร้าว ล่าสุดได้ซื้อที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งโรงเรียนช่างฝีมือปัญจวิทยา จำนวน 4 ไร่ ในราคาตางรางวาละประมาณ 3 แสนบาท

โดย บมจ.เมเจอร์นำที่ดินแปลงดังกล่าวเปิดตัวคอนโดฯ "เอ็มจตุจักร" เมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา เป็นตึกสูง 32 ชั้น และ 34 ชั้น รวม 864 ยูนิต ปัจจุบันปิดการขายแล้ว ส่วนโครงการคอนโดฯอีควินอกซ์ พหล-วิภา ที่เปิดตัวปี 2553 จำนวน 490 ยูนิต ปัจจุบันปิดการขายแล้วเช่นกัน

ส่วน ความเคลื่อนไหวการพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลดังกล่าว ล่าสุด บมจ.แสนสิริ และ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิงส์ ประกาศร่วมทุนพัฒนาคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าที่มีมูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านบาท เตรียมนำที่ดิน 5 ไร่ ใกล้บีทีเอสหมอชิต พัฒนาเป็นคอนโดฯจำนวน 900 ยูนิต มูลค่าโครงการเกือบ 6 พันล้านบาท