อ่านก่อน! เทคนิคซื้อ"อสังหาฯ"เพื่อการลงทุน

ปีใหม่แล้ว รีดีไซน์ชีวิตกันใหม่สักรอบดีไหมคะ

สำหรับคนที่อาจจะกำลังมองหาลู่ทางลงทุนอะไรสักอย่าง ว่ากันว่ามีอยู่ 4-5 อย่างที่นิยมกัน อันนี้จำมาจากวงการเซเลบ เริ่มนับหนึ่งก็ต้องหุ้น ทองคำ นาฬิกา ภาพวาด... แน่นอนว่าต้องมีอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ด้วย

คำถามคือเทคนิคการซื้ออสังหาฯเพื่อการลงทุนต้องมีอะไรบ้าง

วันนี้จะแนะนำสัก 3-4 เทคนิคก็แล้วกัน

อันดับแรกเลยคือ ต้องชั่งใจระหว่างจะซื้อแนวราบหรือแนวสูง

แนวราบก็ได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว ส่วนแนวสูงก็มีอยู่ประเภทเดียวคือคอนโดมิเนียม

ในเชิงสถิติของตลาดปล่อยเช่า ฟันธงได้เลยว่า "สภาพคล่อง" หรือความสามารถในการหาผู้เช่านั้น คอนโดฯมาแรงแซงตลาดบ้านให้เช่าแบบไม่เห็นฝุ่น เหตุผลเพราะส่วนใหญ่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

ในขณะที่คอนโดฯจะเป็นอสังหาฯประเภทที่เกิดขึ้นเพื่อตอบโจทย์อะไรสักอย่าง เช่น รถติด น้ำมันแพง อยู่ใกล้โรงเรียนลูก อยู่ใกล้ที่ทำงาน มีความปลอดภัยเวลาเดินทางตอนกลางคืน ฯลฯ

เผลอๆ จะพบว่าความนิยมในการเช่าคอนโดฯ ยังรวมถึงทำเป็นเซฟเฮาส์ด้วยนะ (ฮา)

เทคนิคที่ 2 จะต้องคำนวณผลตอบแทนการเช่าก่อนลงทุน

หลักคิดพื้นฐานที่สุดคือ ผลตอบแทนจะต้องให้เราได้มากกว่าเราเอาเงินไปฝากธนาคารกินดอกเบี้ย เช่น ตอนนี้ดอกเบี้ยเงินฝากกี่เปอร์เซ็นต์นะ ...2-3% เพราะฉะนั้นถ้าเราลงทุนซื้ออสังหาฯเพื่อปล่อยเช่า รายได้ต่อปีจะต้องมากกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก

ตัวอย่างเช่น อสังหาฯราคา 1 ล้านบาท ถ้าปล่อยเช่าควรจะต้องได้ค่าเช่า 5,000-6,000 บาท นั่นคือ 5,000 บาท เท่ากับผลตอบแทน 5% นั่นเอง

สมมุติอสังหาฯราคา 2 ล้าน ค่าเช่าก็ควรจะอยู่ที่ 10,000-12,000 บาท เป็นต้น

เทคนิคที่ 3 ราคาปล่อยเช่าของทำเลนั้นๆ

เราจำเป็นจะต้องมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจที่สำคัญคือ ตลาดให้เช่าทำเลนั้นๆ น่าสนใจหรือไม่ ถ้าไม่มีเวลาว่างจริงๆ ให้ลองถามจากพนักงานขายโครงการ แต่คำตอบร้อยทั้งร้อยเขาจะไม่การันตี เพียงแต่บริษัทจะมีการสำรวจค่าเช่ามาให้เป็นตัวอย่าง

ถ้าจำเป็นจริงๆ ก็คงจะต้องยอมเหนื่อย เดินสำรวจด้วยตนเองเพื่อตอกย้ำความมั่นใจการลงทุน

เทคนิคที่ 4 กรณีซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่า

จะเห็นว่าหลายๆ โครงการมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2-3 ห้องนอนก็มี ในเชิงสถิติห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน จะมีอัตราปล่อยเช่าได้คล่องกว่า อาจจะเป็นเพราะค่าเช่าย่อมเยากว่ากระมัง

นอกจากนี้ พฤติกรรมผู้เช่ายังมีแบบเช่าห้องเปล่า โดยเฉพาะทำเลใกล้โรงเรียนที่คุณพ่อคุณแม่จะขนเฟอร์นิเจอร์มาจากบ้านตัวเอง กับแบบห้องเช่าพร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งค่าเช่าจะแพงกว่า เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนจะต้องศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนลงทุนเสมอ โชคดีค่ะ

คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน-บ้าน
โดย มิสทับทิม misstubtim@yahoo.com