"พินทองทา" เปิดกรุที่ดินชินวัตร ลุยธุรกิจอสังหาฯให้เช่า "เขาใหญ่"

สัมภาษณ์

หลังเปิดตัวลงสนามธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มตัวจัดตั้งบริษัท เรนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นำที่ดินเก่าของ "ตระกูลชินวัตร" ที่เขาใหญ่ประมาณ 40 ไร่ เนรมิตเป็นโรงแรม-วิลล่า ภายใต้ชื่อ "โครงการ เทมส์ วัลลีย์ เขาใหญ่" เมื่อ 2-3 ปีที่ผ่านมา

ล่าสุด "เอม-พินทองทา คุณากรวงศ์ (ชินวัตร)" เตรียมรุกหนักธุรกิจนี้อีกครั้ง หลังเว้นช่วงไปรับบทคุณแม่มือใหม่

"โครงการที่เขาใหญ่นี้เอมดูเต็ม ๆ ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมเอมจะดูน้อยมาก จะเน้นหนักทำโรงแรมมากกว่า บริษัทเรนด์ฯจะมีเอมกับอิ้ง (แพรทองธาร) ช่วยกันดูส่วนพี่พงศ์ (สามี) จะรับผิดชอบดูแลบริษัทเอสซี แอสเสทฯ ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ โฟกัสการพัฒนาโครงการบ้านกับคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ส่วนเรนด์ฯจะดูแลการลงทุนอสังหาฯเชิงพาณิชย์ ที่ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ไม่ได้ทำ "เอม-พินทองทากล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ"

สำหรับโครงการ "เทมส์ วัลลีย์ เขาใหญ่" สร้างบนที่ดินประมาณ 40 ไร่ ติดถนนธนะรัชต์ เยื้องกับปาลิโอ้ เป็นที่ดินมรดกของคุณแม่ (คุณหญิงพจมาน ดามาพงศ์) ซื้อมาเมื่อ 20 ปีที่แล้วได้ลงทุนก่อสร้างตั้งแต่ที่ดินยังเป็นพื้นดินสีแดง เริ่มพัฒนาก่อน 10 ไร่มูลค่าโครงการประมาณ 300 ล้านบาท พัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 60 ยูนิต รูปแบบห้องพัก54 ห้อง และพูลวิลล่า 4 หลัง มีบริษัทเรนด์ฯดูการบริหารโครงการให้ ก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี มีอัตราเข้าพักอยู่พอสมควร

ส่วนที่ดินเหลืออีกประมาณกว่า 20 ไร่ ยังเก็บไว้รอดูจังหวะตลาด อาจจะพัฒนาเอง หรือให้บริษัทเอสซีฯมาดำเนินการก็ได้ หากจะนำที่ดินมาสร้างเป็นบ้านขาย เราก็ให้เอสซีทำ ในลักษณะคงเป็นการขายที่ดินให้เอสซีนำไปพัฒนาต่อ แต่ยังเป็นเพียงแนวคิดนะคะ ปัจจุบันยังเป็นที่ดินของคุณแม่อยู่

"ที่ดินของคุณแม่มีหลายแปลงมาก (หัวเราะ) แต่เอมจำไม่ได้ว่ามีที่ไหนบ้างแล้ว ซึ่งเอมมาดูว่าเรามีแลนด์แบงก์ตรงไหนบ้าง ตรงที่นี่ (เขาใหญ่) มีศักยภาพหน่อย เอมเลยดึงมาพัฒนาก่อน เอมรอลูกโตอีกนิดหนึ่ง (หัวเราะ) จะมาลุยเต็มที่คราวนี้ บอกแม่ว่าค่อย ๆ ทำไปก่อน"

จากที่ดินเขาใหญ่ "พินทองทา" ได้อัพเดตโครงการคอนโดมิเนียมทำเลสาทรซอย 7 ภายใต้ชื่อ "ฮัดสัน" สไตล์โมเดิร์นนิวยอร์กใกล้สถานีรถไฟฟ้าศาลาแดง

"พินทองทา" เล่าว่า โครงการนี้เปิดตัวไปเมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา เดิมเป็นอาคารเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สาทรแมนชั่นของครอบครัวและก็นำมารีโนเวตใหม่ เป็นอาคาร 12 ชั้น เพียง 49 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 50-220 ตารางเมตร โดยชั้น 11 และ 12 เป็นแบบเพนต์เฮาส์3 ห้องนอน ชั้นละ 1 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.3 แสนบาท มีบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) เป็นตัวแทนขาย

ปัจจุบันยังเปิดขายอยู่ มียูนิตเหลือขายประมาณ 3-5 ยูนิตในนี้มีเพนต์เฮ้าส์ 1 ยูนิต จากทั้งหมด 49 ยูนิต ซึ่งกลุ่มลูกค้ามาซื้อเป็นคนไทยที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่า เนื่องจากเป็นห้องไซซ์ใหญ่ ปัจจุบันมีปรับราคาเล็กน้อย แต่ราคายังไม่ถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ อยู่ในทำเลเดียวกัน เช่น โครงการคอนโดศาลาแดงวัน เป็นต้น

"ธุรกิจอสังหาฯที่เอมทำจะไม่ทับไลน์กับเอสซีฯ ของเราจะเน้นซื้อโครงการเก่าที่มีอยู่แล้วนำมารีโนเวตใหม่ ไม่เหมือนเอสซีซื้อที่ดินมาทำคอนโดฯอย่างที่สาทรเป็นอพาร์ตเมนต์กึ่งโรงแรมเดิม แล้วมารีโนเวตใหม่ทั้งหมด ยกเครื่องระบบลิฟต์ อะไรใหม่หมด เพราะถ้าเราทุบจะไม่ได้ ตามกฎหมายใหม่ที่จะสร้างสูงไม่ได้ติดระยะถอยร่นถนน"

สำหรับโครงการนี้ "พินทองทา" คาดหวังว่า ถ้าขายได้หมดจะมียอดขายรวมประมาณ 700 ล้านบาท