10 บิ๊กแบรนด์อสังหาฮึดโกยรายได้โค้งสุดท้าย

สำรวจโค้งสุดท้ายรายได้ 10 บริษัทอสังหาฯ เผยยอด 9 เดือนยังไปไม่ถึงเป้า เหลือยอดรอรับรู้รายได้เฉลี่ย 22-47% "แอล.พี.เอ็น." น้อยสุด 3,500 ล้าน จับตา "พฤกษา-แลนด์-เอพี-ศุภาลัย-คิวเฮ้าส์" ส่วน "อนันดา-สัมมากร" หืดจับ เหลือเกือบครึ่ง

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจผลประกอบการรอบบัญชีสิ้นไตรมาส 3/58 บริษัทอสังหาฯจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จำนวน 10 บริษัท ได้แก่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.ศุภาลัย, บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์, บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้และ บมจ.สัมมากร พบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังมียอดรับรู้รายได้ที่ต้องการผลักดันให้ถึงเป้าหมายเกิน 30%

LPN เหลือจิ๊บ ๆ 22%

โดย บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์มียอดรอโอนให้ได้ตามเป้าเหลือน้อยที่สุด จากเป้าหมาย 1.6 หมื่นล้านบาท มียอดโอนสะสมแล้ว 1.25 หมื่นล้านบาท เหลืออีก 3,500 ล้านบาท หรือคิดเป็น 22% จะทำได้ตามเป้าหมาย ซึ่งบริษัทมีแบ็กล็อกรอโอนใน Q4/58 จำนวน 2,700 ล้านบาท ทั้งนี้มาจากการส่งมอบโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 เป็นส่วนใหญ่

ขณะที่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท มีเป้าหมายรับรู้รายได้ 4.7 หมื่นล้านบาท มียอดโอนสะสม 9 เดือน จำนวน 33,211 ล้านบาท เหลืออีก 13,789 ล้านบาท หรือคิดเป็น 29%, บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งเป้ายอดโอนปีนี้ 8,000 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้แล้ว 5,679 ล้านบาท เหลืออีก 2,321 ล้านบาทหรือคิดเป็น 29% จะถึงเป้าหมาย ส่วน บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 2.8 หมื่นล้านบาท ยอดรับรู้รายได้สะสม 9 เดือนทำได้ 19,642 ล้านบาท คงเหลือ 8,358 ล้านบาท หรือคิดเป็น 30% เพื่อให้ได้ตามเป้า

ศุภาลัยแบ็กล็อกเพียบ

ด้าน บมจ.ศุภาลัยมีเป้ารับรู้รายได้ 2.2 หมื่นล้านบาท มียอดโอนสะสม 9 เดือนแล้ว 14,985 ล้านบาท เหลืออีก 7,015 ล้านบาท หรือคิดเป็น 32% จะได้ตามเป้า นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวว่า บริษัทมีแบ็กล็อกรวมกว่า 3.5 หมื่นล้านบาทจะทยอยรับรู้รายได้ 3-4 ปี แบ่งเป็นการโอนในไตรมาส 4/58 กว่า 7,000 ล้านบาท และมีสต๊อกพร้อมโอนที่สามารถเปลี่ยนเป็นรายได้ทันทีอีกกว่า 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นห้องชุดมูลค่า 1,600 ล้านบาท และโครงการแนวราบ 4,000-5,000 ล้านบาท นอกจากนี้มาตรการภาครัฐเพื่อกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯเริ่มบังคับใช้แล้วตั้งแต่ 29 ต.ค. 58 ทำให้ลูกค้าที่ชะลอการโอนกรรมสิทธิ์ช่วงก่อนหน้านี้กลับมาโอนตามปกติ จึงไม่มีความกังวล

ส่วน บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ตั้งเป้ายอดโอน 2,000 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้แล้ว 1,350 ล้านบาท ขาดอีก 650 ล้านบาท หรือคิดเป็น 33% เพื่อให้ได้ตามเป้า ส่วน บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ตั้งเป้ารับรู้รายได้ 21,000 ล้านบาท มียอดโอนสะสม 13,769 ล้านบาท เหลืออีก 7,231 ล้านบาท คิดเป็น 34%

สำหรับ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) มีเป้ารับรู้รายได้ 25,300 ล้านบาท ยอดโอนสะสม 9 เดือน จำนวน 16,120 ล้านบาท เหลืออีก 9,180 ล้านบาท คิดเป็น 36% ให้ได้ตามเป้าปีนี้ โดยบริษัทมีแบ็กล็อกรอโอนในไตรมาส 4/58 อยู่ 4,418 ล้านบาท

อนันดา-สัมมากรงานหนัก

ด้าน บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งเป้าหมายรับรู้รายได้ 1 หมื่นล้านบาท มียอดโอนแล้ว 5,600 ล้านบาท ยังเหลืออีก 4,400 ล้านบาท หรือคิดเป็น 44% จะถึงเป้าหมาย สุดท้าย บมจ.สัมมากร มีเป้ายอดโอนปีนี้ 1,700 ล้านบาท รับรู้รายได้แล้ว 907 ล้านบาท ยังเหลืออีก 793 ล้านบาท หรือคิดเป็น 47% เพื่อรับรู้รายได้ตามเป้าหมายทั้งปี โดยบริษัทมีแบ็กล็อกรอโอนใน Q4/58 อยู่ 750 ล้านบาท แบ่งเป็นห้องชุดในคอนโดมิเนียม เอสเก้า 500 ล้านบาท และบ้านแนวราบ 250 ล้านบาท ซึ่งเป็นยอดโอนที่ชะลอมาจาก Q3/58 เนื่องจากลูกค้ารอความชัดเจนเรื่องมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯจากรัฐ