คาดราคาที่ดิน กทม.ปี 60 พุ่ง 4% หากเลือกตั้งสำเร็จ

บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดปี 2560 ราคาที่ดินตามแนวตั้งแต่สยามพารากอน ถึงแยกชิดลมพุ่งแตะ 2.17 ล้านบาทต่อตารางวา หากรัฐบาลจัดการเลือกตั้งได้ จะส่งผลให้ราคาที่ดินในกรุงเทพขยับขึ้นอีกร้อยละ 4

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินกรุงเทพมหานครในช่วงปี 2528-2559 ว่า ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปี 2528-2534 และชะลอตัวในช่วงปี 2535-2539 จากนั้นเริ่มตกต่ำในช่วงปี 2540-2542 และกลับฟื้นตัวอีกในช่วงปี 2543-2548 จากนั้นชะลอลงอีกจนมาฟื้นตัวอีกครั้งในปี 2553 ต่อเนื่องจนถึงปี 2557-2558 ชะลอตัวลงชัดเจน โดยในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินทั่วเขตกรุงเทพและปริมณฑลปรับเพิ่มขึ้นถึง 47 เท่า ซึ่งนับเป็นเรื่องเหลือเชื่อ

ส่วนผลการศึกษาในปี 2559 พบว่าสิ้นปี 2558 แปลงที่ดินที่มีราคาตลาดสูงสุด คือตามแนวบริเวณสยามพารากอน สยามสแควร์ บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้า ชิดลม และ สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต มีราคาที่ดินที่ประเมินได้ 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือ ไร่ละ 760 ล้านบาท คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินบริเวณนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 2.17 ล้านบาทต่อตารางวา

ส่วนราคาที่ดินปี 2560 ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ประเมินไว้ 2 กรณี คือ ในกรณีที่คาดว่าจะมีการเลือกตั้งใหม่ ราคาที่ดินจะขยับขึ้นร้อยละ 3.5 -4 ส่วนกรณีที่การเมืองไม่นิ่ง ราคาที่ดินอาจปรับขึ้นในอัตราลดลง เหลือเพียงร้อยละ 2.5-3