รัชดาภิเษก – ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ที่มีความเป็นไปได้สูง

ทำเลที่น่าจับตามองอีกแห่งหนึ่งนอกจากย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) คงต้องยกให้ย่านรัชดาภิเษกที่ถูกมองว่ากำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD) ซึ่งมาจากปัจจัยหลายๆอย่าง ทั้งปัญหาในเรื่องของราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นจนไม่สามารถทำกำไรจากการก่อสร้างอาคารสำนักงานให้คุ้มทุนได้ภายในระยะเวลา 10 ปี ผู้ประกอบการอาคารสำนักงานก็ต้องเริ่มมองหาทำเลแห่งใหม่ที่มีศักยภาพพอที่จะพัฒนาหรือขยับขยายโครงการออกมาจาก CBD ซึ่งทำเลที่มีศักยภาพก็หนีไม่พ้นทำเลรัชดา-พระราม 9 ที่มีการเดินทางสัญจรได้อย่างรวดเร็วด้วยโครงข่ายรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และสามารถเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจได้สะดวกสบาย ซึ่งในปัจจุบันได้มีอาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเรียงรายไปตามแนวถนนรัชดาภิเษก และในอีก 1-2 ปีข้างหน้าจะมีอาคารสำนักงานเกิดใหม่รวมพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 280,000 ตารางเมตร เรียกได้ว่าย่านรัชดาภิเษกแห่งนี้จะเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานทั้งเก่าและใหม่เข้าไว้ด้วยกัน

อาคารสำนักงานที่กำลังเกิดขึ้นใน 1-2 ปีข้างหน้านี้ ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน AIA Capital Center มูลค่า 6,000 ล้านบาท พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและรีเทล ซึ่งจะเป็นอาคารสำนักงานเกรด A แห่งแรกในย่านรัชดาเหนือ ปัจจุบัน AIA Capital Center ได้ผ่านการรับรอง LEED Precertification จากสถาบัน USGBC สหรัฐอเมริกาในระดับ Gold ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2557

และอาคารสำนักงานใหญ่ของตลาดหลักทรัพย์ที่ย้ายมาจากคลองเตย มาเปิดสำนักงานใหม่ใกล้ศูนย์วัฒนธรรม เพื่อสร้างให้เป็น “ศูนย์ธุรกิจตลาดทุน Capital Market Center : CMC” เพื่อเป็น Landmark และเป็นจุดศูนย์รวมธุรกรรมด้านต่างๆ ของตลาดทุนไทย แบบครบวงจร เป็นอาคารสำนักงานเกรด A มาตรฐาน LEED ระดับ Gold ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2558 นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงาน The 9th Tower Grand Rama 9, U Place และ G Land Tower ที่มีกำหนดจะเสร็จ ปี 2557 และ 2558 ตามลำดับ

อีกทั้งในย่านนี้ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาทิ Central พระราม 9 ที่มีเนื้อที่กว่า 214,000 ตารางเมตร และศูนย์รวมร้านค้า IT อย่างฟอร์จูนทาวน์ และ Esplanade รัชดาฯที่มีพื้นที่จัดแสดงงานศิลป์ โรงละคร และโรงภาพยนตร์ รวมถึงเส้นทางการคมนาคมที่สามารถเชื่อมต่อได้อย่างทั่วถึงด้วย MRT, Airport Link ที่เป็นจุดเปลี่ยนการเชื่อมต่อได้อย่างง่ายดาย

ทั้งนี้สามารถคาดการณ์ได้ว่า ย่านรัชดาภิเษกแห่งนี้ เป็น CBD แห่งใหม่ในกรุงเทพมหานครได้อย่างง่ายดาย เพราะที่แห่งนี้พร้อมไปด้วยแหล่งที่อยู่อาศัย แหล่งงาน และแหล่งช้อปปิ้ง ซึ่งในอนาคต บริษัทต่างๆที่ต้องการขยายสาขาหรือเปิดตัวสำนักงานใหม่ ทำเลแห่งนี้ก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย

จากกราฟปริมาณผู้โดยสารรถไฟฟ้ามหานคร (MRT) นี้ การเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจใหม่ของทำเลรัชดาภิเษก คงมีความเป็นไปได้สูงมาก

อ่านเนื้อหาต้นฉบับได้ที่ : TerraBKK.com