จัดอันดับ 5 โซน ปล่อยเช่าคอนโด แพงที่สุด

หากจะให้นักลงทุนอสังหาฯทั้งหลายมาตอบคำถามว่า “อยาก ปล่อยเช่าคอนโด แบบไหนมากที่สุด?” แน่นอนว่าหลายคนก็จะบอกว่า “อยากให้ได้ค่าเช่าที่สูงที่สุด” แต่เดี๋ยวก่อน… อย่าลืมกลับมามองว่าค่าเช่าที่ได้ก็ต้องขึ้นอยู่กับราคาที่เราซื้อมาเช่นกัน ตามหลักแล้ว ซื้อมาถูกก็ปล่อยเช่าได้ถูก ซื้อมาแพงก็ปล่อยเช่าได้แพง แต่ทฤษฎีนี้อาจจะถูกบิดเบือนได้เล็กน้อย ขึ้นอยู่กับโครงการและ location ด้วย

ซึ่ง Keyword ของวันนี้คือ “Location” นั่นเอง TerraBKK Research เชื่อว่าค่าเช่าของคอนโดจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับ “ทำเล” เป็นสำคัญ ทำเลมีดีมานด์ไหม? มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากน้อยแค่ไหน? คอนโดแถวนั้นปล่อยเช่าเป็นอย่างไร? ทั้งหมดนี้คือปัจจัยพื้นฐานของคำว่า “ทำเลที่ดีสำหรับการปล่อยเช่า” ซึ่งวันนี้ TerraBKK Research ได้จัดอันดับ 5 โซนที่ปล่อยเช่าคอนโดแพงที่สุด โดยยึดเอาห้องประเภท 1 ห้องนอนเป็นหลัก มาดูกันว่าจะมีทำเลที่คุณเล็งเอาไว้บ้างหรือไม่?

อันดับ 5: “รัชดา-ห้วยขวาง-ดินแดง
1 ห้องนอนปล่อยเช่า 13,000-18,000 บาทต่อเดือน

โซนในใจของใครหลายๆคน ที่ได้ชื่อว่าเป็น New CBD ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร ที่ตอนนี้ออฟฟิสเกรด A-B แข่งกันผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ไหนจะศูนย์การค้าต่างๆที่ต่างทยอยกันเปิดตัวบนทำเลรัชดาภิเษก สร้างสีสันให้โซนนี้คึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน อีกทั้งยังเป็นโซนโปรดปรานของชาวจีน อย่าเพิ่งตกใจกันไป ชาวจีนในทำเลนี้เป็นนักธุรกิจจีนเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากมีสถานทูตจีนและ Bank of China ตรงนั้น หากจะหาคนเช่าชาวจีนที่มีคุณภาพ ก็คงหนีไม่พ้นทำเลรัชดาแห่งนี้ ค่าเช่า 1 ห้องนอนของทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 13,000-18,000 บาทต่อเดือน

อันดับ 4: “พระราม3-ยานนาวา”
1 ห้องนอนปล่อยเช่า 11,000-19,000 บาทต่อเดือน

ความพิเศษของทำเลนี้คือบางโครงการ take view แม่น้ำเจ้าพระยาได้ อีกทั้งยังอยู่ใกล้ CBD อย่างสีลม-สาทร จึงไม่แปลกหากใครๆต่างก็ชอบที่จะอยู่ในทำเลนี้ ทำเลในใจกลางเมืองที่ยังคงความสงบ ไม่วุ่นวาย และก็ไม่ได้ไกลตัวเมือง แต่หลายคนอาจจะมองว่าข้อเสียของทำเลนี้คือ แม้จะอยู่ใจกลางเมืองแต่ก็ไม่มีระบบขนส่งมวลชนทางรางอย่าง BTS, MRT แต่ก็ไม่ได้ทำให้เสน่ห์ของทำเลนี้ลดลงไปเลย ทำให้ค่าเช่า 1 ห้องนอน อยู่ที่ประมาณ 11,000-19,000 บาทต่อเดือน

อันดับ 3: “พญาไท-อารีย์-สะพานควาย”
1 ห้องนอนปล่อยเช่า 16,000-25,000 บาทต่อเดือน

มาทางฝั่งพหลโยธินกันบ้าง ที่จัดว่าเป็นโซนแหล่งงานของถนนพหลโยธิน รวมไปถึงแลนด์มาร์คแห่งใหม่อย่างตึก Pearl ของพฤกษา (คาดว่าจะเปิดตัวในกลางปีนี้) ที่จะมาเปลี่ยนภาพของทำเลนี้ไปให้มีความเป็นธุรกิจมากขึ้น แต่อย่างที่ทราบกันดีว่าเดิมทีทำเลนี้เป็นที่อยู่ของเศรษฐีเก่า ลึกเข้าไปในซอยพหลโยธินจะเป็นบ้านเดี่ยวของมหาเศรษฐี และที่ดินของกองพลทหาร ดีมานด์ของทำเลนี้จึงจัดว่าเป็นดีมานด์ที่มีคุณภาพพอสมควร ทำให้ค่าเช่า 1 ห้องนอนของทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 16,000-25,000 บาทต่อเดือน

อันดับ 2: “สีลม-สาทร”
1 ห้องนอนปล่อยเช่า 17,000-28,000 บาทต่อเดือน

หากจะพูดถึงทำเลที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่แท้จริง ก็ต้องนึกถึง “สีลม-สาทร” เป็นอันดับแรก หากใครเคยผ่านไปยังถนนสีลมคงจะทราบกันดีว่ามองไปทางไหนก็เจอแต่อาคารสำนักงาน ด้านสาทรก็จัดเป็นศูนย์กลางการเงินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นบริษัทตรวจสอบบัญชี, บริษัทให้คำปรึกษาทางธุรกิจ, บริษัทวิจัยธุรกิจขนาดใหญ่ ฯลฯ การมีแหล่งงานที่มีคุณภาพคือปัจจัยบวกสำหรับคอนโดฯเป็นอย่างดี ทำให้ค่าเช่า 1 ห้องนอนของทำเลนี้สูงถึง 17,000-28,000 บาทต่อเดือน

อันดับ 1: “สุขุมวิท-ชิดลม-ทองหล่อ-เอกมัย”
1 ห้องนอนปล่อยเช่า 18,000-35,000 บาทต่อเดือน

มาถึงอันดับที่ 1 ที่รอคอย จัดเป็นโซนที่พีคที่สุดในกรุงเทพฯก็ว่าได้ โดยเฉพาะแถว “ราชดำริ-วิทยุ-ชิดลม” ที่ TerraBKK Research จัดให้เป็นทำเลไข่แดงแห่งกรุงเทพมหานคร รวมถึง “ถนนสุขุมวิท” ถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯที่รวมความหลากหลายของชาวต่างชาติไว้ได้อย่างลงตัว จึงไม่น่าแปลกใจหากจะบอกว่าแชมป์ค่าเช่าคอนโดฯที่แพงที่สุดจะตกเป็นของทำเล “สุขุมวิท-ชิดลม-ทองหล่อ-เอกมัย” ไปด้วยราคาค่าเช่าของ 1 ห้องนอนที่สูงถึง 18,000-35,000 บาทต่อเดือน