โอ้มายก๊อด! “ดอกเบี้ยบ้าน” ในไทยแพงกว่าที่ญี่ปุ่นอีกหรือนี่!?

ข้อมูลจากแฟนเพจเฟสบุ๊สของ “さんぽ ซัมโปะ เจแปน” ได้โพสต์ข้อความระบุว่า ซื้อบ้านที่กรุงเทพฯ หรือโตเกียวดี? โดยมีการเปรียบเทียบรายละเอียดระหว่างบ้านในไทย ดังนี้

บ้านเดี่ยวในไทย

• เนื้อที่ 150-200 ตารางเมตร
• ขับรถ 10 นาทีถึงสถานีรถไฟ
• จอดรถได้ 1-2 คัน
• มีสวนนิดหน่อย
• ราคาหลังละ 10 ล้านบาท
• ดอกเบี้ย 7%
• ผ่อน 30 ปี
• ต้องจ่ายจริง เท่ากับ 24 ล้านบาท และดอกเบี้ย 14 ล้านบาท

ส่วนบ้านเดี่ยวในกรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น พบว่ามีรายละเอียดดังนี้

• เนื้อที่ 100-150 ตารางเมตร
• เดิน 5 นาทีถึงสถานีรถไฟ
• จอดรถได้ 1 คัน
• ไม่มีสวน
• ราคาหลังละ 15 ล้านบาท
• ดอกเบี้ย 1.4%
• ผ่อน 30 ปี
• ต้องจ่ายจริง เท่ากับ 18 ล้านบาท และดอกเบี้ย 3 ล้านบาท

นอกจากนี้ ข้อความในเฟสบุ๊กยังระบุด้วยว่า ราคาบ้านที่ญี่ปุ่นไม่ได้แพงกว่าในไทย แถมดอกเบี้ยเงินกู้ญี่ปุ่นถือว่าถูกมาก เพราะภาวะเงินฝืดทำให้กู้ง่ายอีกทั้งดอกเบี้ยต่ำอีกด้วย ส่งผลให้ราคาบ้านรวมถึงดอกเบี้ยของญี่ปุ่นต่ำกว่าไทย

ขณะที่คอโซเชียลต่างแสดงความคิดเห็นกันอย่างดุเดือดในทำนองที่ว่า ข้อมูลดังกล่าวไม่เป็นความจริง เนื่องจากคนญี่ปุ่นส่วนใหญ่นิยมเช่าบ้านมากกว่าซื้อบ้าน เนื่องจากภาษีอสังหาริมทรัพย์ หรือภาษีค่าซ่อมบำรุงค่อนข้างแพง ภาษีบ้านปีละ 1.4-2.1% ของราคาประเมิน รวมถึงญี่ปุ่นเองก็ประสบกับปัญหาภัยธรรมชาติมากกว่าไทย อีกทั้งกฎหมายญี่ปุ่นต้องให้ปรับปรุงบ้านทุกๆ 30 ปี คิดเป็นเงินไทยอยู่ที่ราว 3 แสนบาท

อย่างไรก็ตามราคาบ้านเดี่ยวที่ประเทศญี่ปุ่นราคา 15 ล้านบาทไม่เป็นความจริง เพราะราคาที่แท้จริงมีมูลค่าเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาท ซึ่งในกรณีดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า แม้ญี่ปุ่นจะเป็นหนึ่งในประเทศที่มีค่าครองชีพค่อนข้างสูง ในทางกลับกันดอกเบี้ยบ้านในญี่ปุ่นกลับถูกกว่าดอกเบี้ยบ้านของไทยด้วย