AREAฟันธงราคาบ้านปี56จะขึ้นไม่ถึง15-20%

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยถึงกรณีมีข่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยซึ่งรวมตั้งแต่บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และห้องชุด จะมีราคาเพิ่มขึ้น 10-20% ในปี 2556 ว่า ขอให้ผู้บริโภคมั่นใจว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้นมาก ตามที่มีกระแสข่าวตามที่ปรากฏอย่างแน่นอน ทั้งนี้ เพราะราคาวัสดุก่อสร้างนับแต่กลางเดือนมิถุนายน 2555 - กันยายน 2556 เพิ่มขึ้นเพียง 4% โดยเฉลี่ยเท่านั้น ดังนั้นก็ไม่มีเหตุผลที่ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นถึงขนาดนั้น ขณะที่ค่าแรงที่เพิ่มขึ้น อาจส่งผลต่อราคาบ้านบ้าง แต่ค่าแรงเป็นสัดส่วนเพียง 30% ของค่าก่อสร้าง ดังนั้นหากค่าวัสดุก่อสร้างเพิ่มจาก 100% เป็น 104% ส่วนค่าแรงเพิ่มจาก 100% เป็น 140% และโดยที่ ค่าวัสดุก่อสร้างและค่าแรง มีสัดส่วนเป็น 7:3 จึงทำให้ราคาสิ่งก่อสร้างเพิ่มขึ้นเป็น 114.8% อย่างไรก็ตาม สัดส่วนรวม คือ กำไรและค่าดำเนินการต่างๆ ระหว่างสิ่งก่อสร้างกับค่าที่ดิน มีสัดส่วนเป็นประมาณ 1 ต่อ 2 หากค่าที่ดินเพิ่มขึ้น 4% เช่นปีก่อน แต่ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นจาก 114.8% ก็จะทำให้การเพิ่มขึ้นโดยรวมของราคาขาย เพิ่มเป็น 7.6% เท่านั้น ไม่ได้เพิ่มขึ้น 15-20% แต่อย่างใด อย่างไรก็ตามบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาอาจปรับเพิ่มเป็น 10% แต่บริเวณรอบนอก ราคาแทบจะไม่ได้ปรับเพิ่มสูงขึ้นเลย โดยเฉพาะราคาที่เขตชานเมืองที่ไม่มีระบบขนส่งมวลชน ทั้งนี้ ดร.โสภณ มองว่า การออกข่าวราคาบ้านจะปรับตัวสูงขึ้น ถือเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อในขณะนี้ ซึ่งหากมีการลงทุนซื้อเกินความจำเป็น ก็จะส่งผลร้ายกลายเป็นฟองสบู่ได้ ผู้ซื้อบ้านจึงพึงสังวร