เอกชนมองอสังหาฯไร้ฟองสบู่-ไม่ควรประมาท

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายของไทยในขณะนี้ ที่อยู่ที่ระดับร้อยละ 2.75 ถือเป็นระดับที่เหมาะสม ขณะที่การขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ถือว่าไม่ร้อนแรงมากนัก แม้ในปีนี้คาดการณ์ว่าจะขยายตัวได้ร้อยละ 15 แต่หากเปรียบเทียบการขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะนำไปสู่วิกฤติในปี 2540 จะต้องขยายตัวร้อยละ 30 - 40 รวมทั้งสัญญาณฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ถือว่าน้อยมาก ซึ่งเห็นว่าฟองสบู่จะเกิดขึ้นได้ต่อเมื่อมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำมาก และอยู่เป็นระยะเวลานานเหมือนในสหรัฐฯ แต่ก็ไม่ควรประมาท ซึ่งต้องระวังการขยายตัวของสินเชื่อภาคที่อยู่อาศัยที่โตค่อนข้างสูงในขณะนี้ และควรเพิ่มมาตรการการป้องกันการเกิดปัญหาฟองสบู่ อาทิ กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำเพิ่มขึ้น จากปัจจุบันที่อยู่ที่ร้อยละ 5 - 10 ให้เป็นมาตรฐานเดียวกับที่ทั่วโลกใช้ คือ ร้อยละ 20