ค่าโอนที่ดิน 2567 เปิดค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
เปิดค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
ใครที่ต้องการซื้อขายที่ดิน หรือมอบที่ดิน ให้เป็นมรดกกับบุตรหลาน สิ่งที่จะต้องทำคือ การเปลี่ยนชื่อกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดินนั้น ซึ่งจะต้องมีการโอนที่ดิน และมีการเสียค่าโอนที่ดินให้กรมที่ดินด้วย
ค่าโอนที่ดิน คืออะไร?
ค่าโอนที่ดินเป็นค่าธรรมเนียมในการซื้อ-ขายที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อ-ผู้ขาย หรือผู้โอน-ผู้รับโอน ปกติแล้ว หากเป็นการซื้อขายที่ดิน จะมีการตกลงค่าโอนที่ดินกันคนละครึ่ง
ค่าโอนที่ดินโดยรวมจะคิดจากค่าธรรมเนียมหลายส่วน เช่น ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน, ค่าอากรแสตมป์, ค่าจดจำนองกรณีผู้กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดิน และในกรณีที่เป็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย รวมถึงค่าบริการในการดำเนินการต่างๆ ณ กรมที่ดิน
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน กรณีบุคคลธรรมดา
- บัตรประชาชน พร้อมสำเนา
- ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา
- หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน กรณีนิติบุคคล
- หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน
- รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
- หนังสือมอบอำนาจ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน
ขั้นตอนการโอนที่ดิน
- ยื่นคำขอพร้อมเอกสาร: ที่สำนักงานที่ดิน
- ตรวจสอบเอกสาร: เจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิว
- ลงลายมือชื่อ: ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
- ประเมินราคาที่ดินและค่าใช้จ่าย: เจ้าหน้าที่จะแจ้งค่าใช้จ่าย
- ชำระเงิน: นำใบคำนวณไปชำระที่ฝ่ายการเงิน
- รับโฉนด: เมื่อโฉนดถูกต้องเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13)
ค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน
พ่อ-แม่ ให้ลูก ที่ชอบด้วยกฎหมาย
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5 % ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยุ่กับว่าราคาใดสูงกว่า
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากรคาประเมิน เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท
พ่อให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือปู่ ย่า ตา ยาย ให้หลาน
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติ ตากราคาประเมิน
ให้กรณีอื่นๆ
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติจากราคาประเมิน
ให้ระหว่างสามีภรรยา
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาทุนทรัพย์ ขึ้นอยุ่กับว่าราคาใดสูงกว่า
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ จากราคาประเมิน
การโอนมรดก ผู้สืบสายเลือด หรือ พี่น้อง
- กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือด (ลูก หลาน เหลนหรือคู่สมรส) มีค่าใช้จ่าย คือ ค่าธรรมเนียมการโอน กรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% ของราคาประเมิน
- กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นญาติ พี่ น้อง ที่ไม่ได้สีบสายเลือดหรือลูกบุญธรรม มีค่าใช้จ่าย คือ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน
โอนซื้อขายปกติ
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ราคาขาย หรือราคาทุนทรัพย์ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามปกติจากราคาประเมิน
ค่าบริการอื่น ๆ
- ค่าคำขอโอนที่ดิน: 5 บาท
- ค่าอากร: 5 บาท
- ค่าพยาน: 20 บาท
ข้อแนะนำ
- ควรไปสำนักงานที่ดินแต่เช้าเพื่อลดเวลารอคอย
- หากไม่สามารถไปดำเนินการเองได้ สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นแทน
สอบถามเพิ่มเติม: ติดต่อสำนักงานที่ดินใกล้บ้าน หรือโทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
สรุป การโอนที่ดินเป็นกระบวนการที่มีรายละเอียดและค่าใช้จ่ายหลายรายการ หากเตรียมเอกสารและทำตามขั้นตอนที่ถูกต้องจะช่วยให้การโอนราบรื่นและรวดเร็วขึ้น