ครม. เคาะลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568 โอน-จำนอง บ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท

ครม. เคาะลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568 ลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือ 0.01% สำหรับบ้าน-คอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท มีผลบังคับใช้ถึงเดือน มิ.ย. 69

นายพรชัย ฐีระเวช ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง โฆษกกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า จากกรณีที่ประชุม ครม. มีมติเห็นชอบมาตรการลด่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยมีรายละเอียดสรุปได้ ดังนี้

1. วัตถุประสงค์ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจ รวมถึงช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์
2. กลุ่มเป้าหมาย ผู้ซื้อซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และผู้ขายที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ และห้องชุด ในราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
3. ระยะเวลาดำเนินการ ให้มาตรการดังกล่าวมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึงวันที่ 30 มิ.ย. 69
4. วิธีดำเนินการ ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จาก 1% เหลือ 0.01% เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด โดยมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา โดยไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน

มาตรการดังกล่าวข้างต้นจะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และช่วยรักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งห่วงโซ่อุปทาน (Supply Chain) ส่งเสริมการลงทุนภายในประเทศ อันจะก่อให้เกิดการจ้างงานและการผลิต ซึ่งสอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value: LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้องโดยบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูง

สรุปรายละเอียดมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568

• ลดค่าธรรมเนียมโอน จาก 2% เหลือ 0.01%
• ลดค่าธรรมเนียมจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01%
• เฉพาะกรณีโอนและจำนอง “พร้อมกัน”
• ซื้อบ้าน-คอนโด ไม่เกิน 7 ล้าน
• มีผลบังคับตั้งแต่ประกาศในราชกิจจาฯ จนถึง 30 มิ.ย. 2569
• ต้องเป็นคนไทย

ตัวอย่างการคำนวณค่าธรรมเนียม

บ้านราคา 7 ล้านบาท วงเงินจำนอง 7 ล้านบาท

ภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นที่ควรรู้

กลุ่มที่ได้รับสิทธิ ลดค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2568

• ผู้ซื้อ ที่เป็นบุคคลธรรมดา มีสัญชาติไทย
• ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ได้แก่
  • บ้านเดี่ยว
  • บ้านแฝด
  • ทาวน์เฮาส์
  • อาคารพาณิชย์
  • คอนโด (ห้องชุด)
  • หรือที่ดินพร้อมอาคารตามประเภทข้างต้น
• ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ ไม่เกิน 7 ล้านบาท
• วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา
• ไม่รวมกรณีขายเฉพาะบางส่วน เช่น โอนเฉพาะกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยไม่รวมอาคาร

เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม

บุคคลธรรมดา

• โฉนดที่ดิน / กรรมสิทธิ์ห้องชุด
• สำเนาบัตรประชาชน และ ทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส / หย่า / มรณบัตร / เปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
• หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)

นิติบุคคล

• หนังสือรับรองบริษัท / รายงานการประชุม
• บัตรประชาชนผู้มีอำนาจ
• เอกสารแต่งตั้งกรรมการ ฯลฯ

กรณีมอบอำนาจ

• หนังสือมอบอำนาจ
• สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้านของผู้มอบและผู้รับ

3 ขั้นตอนเมื่อติดต่อสำนักงานที่ดิน

1. ติดต่อประชาสัมพันธ์ รับคำแนะนำ ตรวจเอกสาร รับบัตรคิว
2. ยื่นเอกสาร สอบสวน ตรวจสอบโฉนด ประเมินทุนทรัพย์ และ ทำสัญญา จดทะเบียน
3. ชำระเงิน / รับโฉนด ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม และ รับโฉนดฉบับใหม่ ตรวจสอบความถูกต้องก่อนกลับ

อ่านเพิ่มเติม

• ค่าโอนที่ดิน 2568 เปิดค่าธรรมเนียม การโอนที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง