อสังหาฯเผยที่ดินสยามสแควร์ราคาพุ่ง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ปี 2554 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 4.0 % โดยแปลงที่มีราคาสูงสุด คือ บริเวณสยามพารากอน, สยามสแควร์, บริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าชิดลม และบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพลินจิต มีราคาประเมินเป็นเงิน 1.4 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 560 ล้านบาท หรือหากใช้ธนบัตรใบละ 1,000 บาท วางบนพื้นที่ขนาด 1 ตารางวา จะต้องวางธนบัตรจำนวน 4 ชั้น โดยสาเหตุที่ราคาที่ดินแพงนั้น มาจากการทีรถไฟฟ้าอยู่ใจกลางเมือง ส่วนที่ดินที่มีราคาสูงรองลงมาได้แก่ ที่ดินติดถนนวิทยุ ถนนสีลม และติดถนนราชดำริ ตรงบริเวณสถานีรถไฟฟ้า มีราคาเป็นเงินตารางวาละ 1.1 ล้านบาท ส่วนที่ดินติดถนนติดถนนสุขุมวิท ช่วงต้น เช่น บริเวณอาคารไทม์สแควร์ และตลอดแนวถนนสาทร มีราคาตารางวาละ 1 ล้านบาท

สำหรับราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ได้แก่บริเวณถนนเลียบคลองสิบสาม ตรงบริเวณ ก.ม. 5 ที่ดินขนาด 4 ไร่ มีราคาตารางวาละ 2,600 บาท หรือไร่ละ 1.04 ล้านบาท ส่วนที่ดินขนาด 4 ไร่ ที่อยู่ถนนบางไทร ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ ราคาประมาณ 4,600 บาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1.84 ล้านบาท ทั้งนี้ เพราะมีข้อจำกัดในการก่อสร้าง เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามกับศูนย์ศิลปาชีพ จะสังเกตได้ว่า ที่ดินชานเมืองที่ไม่ค่อยมีสาธารณูปโภค เช่น แถวเลียบคลองสิบสาม แถวลำต้อยติ่ง แถวรังสิต - วังน้อย และแถวประชาสำราญ ราคากลับทรง หรือแทบไม่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ ที่ดินในใจกลางเมือง ราคากลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะบริเวณใกล้แนวรถไฟฟ้า