AREAเผยน้ำท่วมกระทบอสังหาฯช่วงสั้น

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  เปิดเผยว่า หากมีการย้ายฐานการผลิตขนาดใหญ่ไปต่างประเทศจริง อาจะทำให้มูลค่าทรัพย์สินตกต่ำลง ได้เช่น หากโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ย้ายออกไปประมาณ 80% จะทำให้มูลค่าทรัพย์สิน อพาร์ตเมนต์ให้เช่า มีราคาตกต่ำลง กรณีการย้ายฐานการผลิตของอุตสาหกรรมเกิดขึ้นต่อเนื่อง เป็นเพราะการไปหาแหล่งผลิตที่มีค่าแรงต่ำ และได้มีการย้ายฐาน เฉพาะอุตสาหกรรมที่ใช้แรงงานมากเป็นพิเศษ เช่น  สิ่งทอ ที่ได้ทยอยไปตั้งแต่ 10-15 ปีก่อนหน้านี้ ไม่ใช่เกิดขึ้นเพราะน้ำท่วม ทั้งนี้ จากการลงพื้นที่ พบว่า โรงงานหลายแห่งในนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ ได้เริ่มดำเนินการผลิตไปบ้างแล้ว คาดว่าภายในปีนี้จะครบหมด ยกเว้นโรงงานบางส่วนที่อาจย้ายออกไป แต่ก็มีโรงงานอื่นมาเข้าใช้พื้นที่แทนอย่างไรก็ตาม น้ำท่วมใหญ่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นนาน ๆ ครั้ง และมักไม่เกิดซ้ำในปีถัดไป  รัฐบาลควรทำความเข้าใจกับนักลงทุนต่างชาติ  ซึ่งเคยเกิดขึ้นในอดีต เช่น ปี 2485, 2526, 2538 หรือ แม้แต่ช่วงต้น รัชกาลที่ 1 สนามหลวง ยังเคยถูกน้ำท่วมสูงถึง 4 เมตร ทั้งที่ไม่มี นิคมอุตสาหกรม หรือ บ้านจัดสรรใด ๆ เลย ขนาดของนิคมอุตสาหกรรมในภาคกลาง ก็มีขนาดเล็ก ๆ ในแผนที่แผ่นใหญ่ แทบไม่ใช่เป็นตัวขวางทางน้ำแต่อย่างใด  ที่สำคัญที่สุดพึงให้ความมั่นใจถึงมาตรการป้องกันน้ำท่วม เช่น เขื่อนกั้นรอบนิคมอุตสาหกรรม เป็นต้น โดยสรุปแล้ว น้ำท่วม อาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ชะงักไประยะหนึ่ง แต่ไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำลงในระยะยาว   หากมีการซื้อขายทรัพย์สินในช่วงระยะไม่เกิน 3-6 เดือนนี้ อาจถูกกดราคาต่ำเกินจริงได้  โดยเฉพาะกรณีที่ไม่ได้มีการปรับปรุงให้อยู่ในสภาพดีก่อนการขาย