สื่อนอกแฉ "เอเวอร์แกรนด์" ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ จีน ขู่ตัดโบนัสพนักงาน ถ้าไม่ให้บริษัทยืมเงิน

สำนักข่าว เดอะ นิวยอร์ก ไทม์ส จากสหรัฐ รายงานโดยอ้างอิงคำบอกเล่าของพนักงาน ข่าวจากสื่อของทางการจีน และเอกสารขององค์กร พบว่า เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์ของจีน เริ่มบังคับพนักงานให้บริษัทยืมเงิน ผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์และผลิตภัณฑ์อื่นๆ ของบริษัท ตั้งแต่เดือน เม.ย. ที่ผ่านมา

อันฮุย ออนไลน์ บรอดแคสติง ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจสื่อจากจีน ระบุอีกว่า เอเวอร์แกรนด์มอบเงื่อนไขให้พนักงานว่า ถ้าไม่ทำ ก็จะถูกตัดเงินเดือนและโบนัส ทำให้พนักงานบางคนถึงกับต้องกู้ยืมจากคนในครอบครัวและเพื่อนสนิทมาอีกที เพื่อให้ได้จำนวนเงินตามที่บริษัทกำหนดไว้ แต่ไม่ได้ระบุว่าบริษัทได้เงินไปเท่าใดจากคำสั่งนี้

อย่างไรก็ตาม เดอะ นิวยอร์ก ไทม์ส เผยว่า การรายงานดังกล่าวของอันฮุยถูกลบออกจากอินเทอร์เน็ตเมื่อวันศุกร์ (17 ส.ค.)

ย้อนปม "เอเวอร์แกรนด์" กระอักหนี้

ระยะเวลามากกว่า 20 ปีที่ผ่านมา เอเวอร์แกรนด์ เคยเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดรายหนึ่งของจีน ที่ทำเงินได้จากกระแสบูมของอสังหาริมทรัพย์จีนที่เติบโตอย่างร้อนแรง จากความหวังว่าจีนจะมีคนชั้นกลางเพิ่มมากขึ้น และเมื่อมีคนชั้นกลางมากขึ้น ความต้องการบ้าน ที่อยู่อาศัย ก็จะเพิ่มขึ้นมหาศาลด้วย

ตลอดช่วงดังกล่าว เอเวอร์แกรนด์กู้ยืมเงินจากธนาคารและนักลงทุนรายใหญ่ พร้อมกันนั้นยังติดเงินผู้รับเหมาแลผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง โดยออกเพียงแค่ใบยืมเงินไว้เป็นหลักฐาน แต่ขณะเดียวกันยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์รายนี้กลับจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหุ้นมหาศาล โดยที่เงินปันผลส่วนใหญ่นี้ไหลกลับไปสู่นายสวี่ เจีย-อิ้น (เหย ก้า-ยาน) ผู้ก่อตั้งบริษัท

เดอะ วอลล์ สตรีท เจอร์นอล สำนักข่าวด้านการเงินและธุรกิจในสหรัฐ ระบุว่า นายสวี่ได้เงินปันผลไปมากกว่า 34,000 ล้านหยวน (175,400 ล้านบาท) ตั้งแต่เดือน ต.ค. 2561

โควิดฉุดยอดขาย-ระเบียบใหม่ขวางก่อหนี้เพิ่ม

ปัญหาเรื่องนี้เริ่มแดงขึ้นมาเมื่อปีที่แล้วระหว่างช่วงไวรัสโคโรนาระบาด ที่ทำให้ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ในจีนลดฮวบ เอเวอร์แกรนด์จัดโปรโมชันลดราคาคอนโดมิเนียมสูงถึง 30% เพื่อให้มีกระแสเงินสด ซึ่งก็ทำให้ยอดขายของปี 2563 กระเตื้องขึ้นมาอยู่ที่ 112,000 ล้านดอลลาร์ (3.74 ล้านล้านบาท) ซึ่งสูงกว่าปีก่อนหน้าถึง 20%

ถึงอย่างนั้น การลดราคาดังกล่าวกลับไม่ช่วยให้กระแสเงินสดมีพอ และเมื่อเอกสารที่ระบุว่ากระแสเงินสดของเอเวอร์แกรนด์อาจไม่เพียงพอหลุดไปในอินเทอร์เน็ตเมื่อปลายปี 2563 ราคาหุ้นและหุ้นกู้ของเอเวอร์แกรนด์จึงตกลงอย่างรุนแรง 

ไม่ใช่แค่นั้นเอกสารนี้ยังมีข้อความส่งถึงหน่วยงานรัฐในท้องถิ่นว่า ถ้าบริษัทลูกรายสำคัญที่สุดของเอเวอร์แกรนด์ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เซี่ยงไฮ้ในต้นปี 2564 ตามที่สัญญากับนักลงทุนไว้ ก็อาจเกิดความเสี่ยงขึ้น ซึ่งเอเวอร์แกรนด์แถลงในเวลาต่อมาว่าเอกสารนี้ไม่ใช่ของจริงแต่อย่างใด

ปัญหาไม่จบเท่านั้น เพราะเมื่อปีที่แล้ว หน่วยงานรัฐของจีนออกกฎเกณฑ์กำหนดอัตราส่วนโครงสร้างทางการเงิน (Leverage Ratios) โดยประกอบด้วยกัน 3 ข้อ คือ อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของเจ้าของ, อัตราส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ และอัตราส่วนความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย ซึ่งเอเวอร์แกรนด์มีตัวเลขเกินระดับปกติทุกข้อ ทำให้เอเวอร์แกรนด์ก่อหนี้เพิ่มไม่ได้อีกแล้ว

เดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา เมื่อความกังวลต่อสถานะทางการเงินแดงขึ้นอีกครั้ง ชาวเน็ตนำโพสต์ที่เอเวอร์แกรนด์ลดราคาคอนโดอย่างหนักมาโพสต์ต่อ เพื่อชี้ว่าเอเวอร์แกรนด์กำลังขาดเงินสดจริงๆ แต่บริษัทปฏิเสธเรื่องนี้ และเมื่อวันที่่ 1 ก.ค. นายสวี่ ยังไปปรากฏตัวในงานฉลองครอบรอบ 100 ปีพรรคคอมมิวนิสต์จีนที่กรุงปักกิ่ง เพื่อลดความกังวลลง 

ความพยายามนี้กลับไม่เป็นผล เพราะนักลงทุนจำนวนมากยังคงขายหุ้นและหุ้นกู้ของเอเวอร์แกรนด์ทิ้งตลอดกลางปี 2564 ทำให้เอเวอร์แกรนด์ยิ่งขาดสภาพคล่อง จึงต้องเริ่มมอบอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออกให้กับผู้รับเหมา และต้องเริ่มขายธุรกิจบางอย่างออกไป จนนำมาสู่ปัญหาที่เกิดขึ้นในขณะนี้