ก่อนคิดจะต่อเติมบ้าน

“ลองมาดูกันสิว่า ก่อนคิดจะต่อเติมบ้าน ต้องคำนึงถึงเรื่องใดกันบ้าง ทั้งเพื่อความปลอดภัย และการเตรียมงบประมาณ” ก่อนคิดจะต่อเติมมีสิ่งที่คุณเจ้าของบ้านทั้งหลายควรศึกษา และตระหนักไว้ด้วยกัน 3 เรื่องคือ

เรื่องแรก เรื่องของข้อกฎหมาย หรือข้อจำกัดในการต่อเติม โดยกฎหมายอนุญาตให้สามารถต่อเติมได้โดยไม่ต้องขออนุญาต ในกรณีที่
•    ห้ามเพิ่ม หรือ ลดจำนวนเสา
•    ต่อเติมหรือขยายพื้นได้ไม่เกิน 6 ตารางเมตร
•    ต่อเติมหรือขยายหลังคาที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10 %
•    ไม่มีการเปลี่ยนแปลง เสา คาน พื้น ผนัง ที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักมากกว่า 10%
ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดความยุ่งยากและเสี่ยงต่อความเสียหาย จึงควรเลือกวัสดุที่มีน้ำหนักเบาอย่างเช่น พื้น ผนัง หรือฝ้าเพดานที่ผลิตมาจากไฟเบอร์ซีเมนต์ เพื่อจะได้ไม่ต้องมีดัดแปลงหรือเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่โครงสร้างของบ้านได้

เรื่องที่สอง ซึ่งก็คือเรื่องของวัสดุที่ใช้ในการต่อเติม มีความแข็งแรงทนทาน รวมทั้งมีความปลอดภัย ไม่มีส่วนผสมของแร่ใยหินซึ่งอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อสุขภาพได้
•    หากต้องการต่อเติมหรือขยายพื้นที่ ควรแยกแจ้งให้ผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาแยกโครงสร้างของส่วนต่อเติมออกจากอาคารเดิม เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วการต่อเติมพื้นอาคารมักจะพบปัญหาเรื่องการทรุดตัวไม่เท่ากันของอาคารเดิมกับส่วนต่อเติม ซึ่งโดยปกติแล้วอาคารที่ก่อสร้างมานานมักจะมีระดับการทรุดตัวน้อยลงเรื่อยๆ แต่สำหรับส่วนต่อเติมซึ่งถือว่าเป็นอาคารใหม่ มักจะมีระดับการทรุดตัวที่สูง เมื่อระดับการทรุดตัวไม่เท่ากัน จึงควรแยกโครงสร้างออกจากกันเพื่อไม่ให้เกิดความเสียหาย การลดปัญหาการทรุดตัวของส่วนต่อเติมสามารถทำได้โดยการเลือกใช้ระบบพื้นที่มีน้ำหนักเบา อย่างเช่น พื้น ไฟเบอร์ซีเมนต์ สมาร์ทบอร์ด ก็จะช่วยทำให้ระดับการทรุดตัวน้อยลง
•    สำหรับการต่อเติมผนังภายในและภายนอกมีเรื่องที่ควรตรวจก่อนลงมือต่อเติมคือ หากต้องการกั้นผนังเพิ่มไม่ควรใช้ผนังก่ออิฐฉาบปูนเนื่องจากมีน้ำหนักมาก ถึงแม้ว่าจะเป็นการกั้นผนังเพิ่มบนแนวคานก็ตามที เพราะน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นนี้ จะไม่ได้ส่งผลกระทบต่อคานอย่างเดียวเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อพื้น เสา ลงไปถึงฐานราก ดังนั้นการต่อเติมไม่ได้อยู่ภายใต้การดูแลของวิศวกรควรเลี่ยงไปใช้วัสดุประเภท ผนังไฟเบอร์ซีเมนต์ สมาร์ทบอร์ท ซึ่งมีความแข็งแรงทนทาน และมีน้ำหนักที่เบากว่าหลายเท่าตัว
•    สำหรับการต่อเติมฝ้าเพดาน เรื่องหลักๆ ที่ควรสนใจไม่ใช่ปัญหาเรื่องของน้ำหนักแต่เป็นปัญหาเรื่องของการป้องกันและระบายความร้อน โดยหากเป็นการต่อเติมฝ้าเพดาน สมาร์ทบอร์ด ภายใน การติดตั้งฉนวนกันความร้อน STAY COOL จะช่วยป้องกันความร้อนจากหลังคาที่จะแผ่ลงมายังห้องด้านล่างได้ หากเป็นการต่อเติมฝ้าเพดานภายนอก ควรเลือกใช้ ฝ้าเพดาน สมาร์ทบอร์ด ชนิดที่มีช่องระบายอากาศ เพราะจะช่วยให้อากาศภายใต้หลังถ่ายเทได้สะดวก ช่วยลดความร้อนสะสมได้อีกทาง

เรื่องท้ายสุด ก็เรื่องของค่าใช้จ่าย หรืองบประมาณที่จะใช้สำหรับการต่อเติม วัสดุที่ใช้ควรมีราคาที่สมเหตุสมผล ไม่แพงจนเกินไป รวมถึงมีอายุการใช้งานการใช้งานที่ยาวนาน เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงบ่อยๆ ในภายหลัง นอกจากนี้ สำหรับการตั้งงบประมาณ หากเจ้าของบ้านมีเงินทั้งหมดประมาณ 100,000 บาท เจ้าของบ้านควรตั้งงบประมาณในการต่อเติมไว้ที่ 70,000 บาท หรือ 70% ของเงินทั้งหมดที่มี เพราะว่าโดยปกติแล้ว การต่อเติมบ้าน มักจะเกิดปัญหาเรื่อง “งบบานปลาย” ได้ง่ายกว่าการสร้างบ้านใหม่ ดังนั้นเจ้าของจึงควรแบ่งเงินไว้ประมาณ 30% เผื่อสำหรับในกรณีที่เกิดปัญหาขึ้น