รู้ไว้ใช่ว่า …เรื่องต่อเติมบ้าน

สำหรับเจ้าของบ้านแล้ว เรื่องการต่อเติมบ้าน ดูเหมือนจะเป็นงานที่ไม่มีวันจบสิ้น ยิ่งเจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านแบบทั่วๆ ไปจากหมู่บ้านจัดสรร ส่วนใหญ่บ้านที่ได้มาก็มักจะถูกออกแบบให้ฟังก์ชั่นเหมือนๆ กัน ขณะที่ความต้องการที่แท้จริงของแต่ละบ้าน แต่ละบุคคลย่อมแตกต่างกัน บางบ้านอาจต้องการครัวที่ใหญ่ บางบ้านต้องการหลังคาโรงจอดรถ ดังนั้นการปรับปรุงต่อเติมบ้าน จึงเป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านควรจะมีความรู้ติดตัวอยู่บ้าง เพราะไม่เช่นนั้น การต่อเติมบ้าน อาจจะยิ่งเป็นการสร้างภาระอันใหญ่หลวงให้ได้

ต่อเติมเพิ่มทั้งที ต้องปรึกษาพี่วิศวกร
เพราะการต่อเติมส่วนใหญ่ มักเป็นการต่อเติมบนโครงสร้างบ้านเดิม จึงควรให้วิศวกรมาทำการตรวจสอบรากฐานและโครงสร้างเดิมว่าสามารถรับน้ำหนักในการต่อเติมได้หรือไม่ และเพื่อความปลอดภัย ควรเลือกวัสดุที่ใช้ต่อเติมเป็นวัสดุที่มีน้ำหนักเบา เช่นใช้โครงสร้างเหล็ก หรือใช้ผนังเบา เป็นต้นที่สำคัญ เจ้าของบ้านไม่ควรคิดเอง เออเองว่า เราแค่ต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้สอยนิดหน่อย คงไม่เป็นไร เพราะโครงสร้างบ้านเดิมนั้นถูกออกแบบโดยคำนวณน้ำหนักของตัวบ้าน จำนวนผู้พักอาศัย เฟอร์นิเจอร์ และข้าวของเครื่องใช้ต่างๆ เพื่อกำหนดขนาดของเสาเข็มและฐานรากที่ใช้ในการรับน้ำหนักทั้งหมดของตัวบ้านแล้ว

ซึ่งตามหลักทางวิศวกรรมบ้านจะสามารถคงอยู่ได้อย่างถาวร โดยมีเพียงการทรุดตัวตามธรรมชาติเล็กน้อย แต่ไม่ทำให้ถึงกับแตกร้าวให้เห็นอย่างชัดเจนแต่ถ้ามีการต่อเติมเพิ่มเข้ามา อาจจะก่อให้เกิดปัญหาบ้านร้าว ทรุด บานปลายเป็นปัญหาใหญ่โตจนถึงขั้นต้องรื้อทุบใหม่หมด เพราะส่วนใหญ่ที่ทำการต่อเติมใหม่นั้นทำโดยไปต่อเชื่อมกับตัวบ้านเดิม และมักใช้เสาเข็มขนาดเล็กหรือสั้นกว่าตัวบ้านเดิม  ทำให้เกิดการทรุดตัวที่แตกต่างกันของตัวบ้านเดิมและส่วนที่ต่อเติมใหม่ ส่งผลให้บริเวณรอยต่อระหว่างทั้ง 2 ส่วนจะเริ่มแตกร้าวและแยกส่วนออกจากกัน กรณีที่เสียหายมาก ๆ ก็คือหากส่วนต่อเติมที่มีโครงสร้างเช่นเสาหรือคานเชื่อมต่อกับตัวบ้านเดิมไว้ พอส่วนต่อเติมทรุดลงก็จะไปดึงโครงสร้างอาคารเดิมทรุดตามลงมาด้วย กรณีเช่นนี้ต้องทุบรื้อหรือตัดส่วนต่อเติมให้ขาดออกไปอย่างรวดเร็ว ก่อนที่บ้านเดิมจะเสียหากมากตามไปด้วย

ถามไถ่เพื่อนบ้านเสียหน่อย
ตามปกติแล้วการต่อเติมที่พบเห็นโดยทั่วไปนั้น น้อยรายนักที่จะทำถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้าตราบใดที่เจ้าของบ้าน ไม่ได้ทำความเดือดร้อนให้กับผู้อื่น ก็คงไม่มีปัญหา แต่ถ้าการต่อเติมของเราทำให้บ้านใกล้เรือนเคียงมีปัญหา รับรองว่าเป็นเรื่องได้แน่นอน ซึ่งโดยทั่วไปบ้านที่ต่อเติมตามโครงการบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่มักต่อเติมขยายพื้นที่ไปจนติดแนวเขตที่ดิน ติดชิดขอบรั้ว จนลืมไปว่า ส่วนนอกของกำแพงที่ก่อขึ้นมา ช่างไม่สามารถแทรกตัวไปฉาบปูน หรือเก็บงานต่างๆ ได้ บางครั้งอาจต้องปีนข้ามไปทำงานในเขตบ้านของเพื่อนบ้าน หรือบ่อยครั้งที่ละเลยในการเก็บงาน จนทำให้เกิดทัศนะอุจาด นี่ยังไม่รวมไปถึงเรื่องของเสียงอึกทึก ทั้งการตอก การทุบ ฝุ่นละอองจากการก่อสร้างซึ่งถ้าเจ้าของบ้านได้มีการไปเจรจาขออนุญาตจากเพื่อนบ้าน ก็คงจะช่วยลดปัญหาเหล่านี้ไปได้

ระยะถอยร่นตามกฎหมาย
เรื่องสำคัญในการต่อเติมคือเรื่องของระยะถอยร่นตามกฎหมาย หากต่อเติมแล้วแนวชายคายื่นไปจนถึงแนวเขตที่ดินที่ติดกันอย่าคิดว่าสิ่งก่อสร้างนั้นอยู่ในที่ของเราแล้วไม่เป็นอะไรเช่น เมื่อเกิดฝนตกหลังคาก็จะระบายน้ำข้ามกระเด็นไปยังบ้านข้างเคียง กรณีนี้ถือว่าเราผิดกฎหมาย ซึ่งแนวทางแก้ไข ก็คือ การทำรางน้ำที่ชายคา และรักษาระดับแนวของรางน้ำให้อยู่ในเขตของบ้านเรา และอย่าต่อเติมจนเต็มพื้นที่เพราะบ่อยครั้งปัญหาเหล่านี้ ทำให้เพื่อนบ้านต้องหมางใจกันได้ง่ายๆ ทางออกที่ดีที่สุดคือ การต่อเติมให้ถูกตามกฏหมายเรื่องระยะถอยร่น ดังนี้

-    ส่วนของบ้าน ระยะถอยร่นจากแนวเขตที่ดิน กำแพงที่มีช่องลม ช่องหน้าต่าง ช่องแสง บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 2 เมตร
-    บ้านสูงเกิน 9 เมตร ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร
-    กำแพงทึบ (ไม่มีช่องลม ช่องแสง) ทุกชั้นต้องถอยร่น 50 ซ.ม.
ถ้าสร้างชิดแนวเขตต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร   จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
-    ระเบียงและเฉลียง เฉลียงชั้นที่ 1 ทำยื่นออกไปชิดแนวเขตได้
-    ระเบียงชั้นที่ 2 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 2 เมตร
-    ระเบียงชั้นที่ 3 ต้องทำราวกันตกถอยร่นจากเขตอย่างน้อย 3 เมตร  และหากต้องการทำระเบียงที่ห่างจากเขตเพียง 50 ซ.ม. ต้องทำราวกันตกในลักษณะเป็นผนังทึบสูง 1.80 เมตรโดยตลอดแนวเขตกันสาด ชั้นที่ 2 และ 3 กันสาดยื่นออกมาจากตัวบ้านและห่างจากเขต  อย่างน้อย 50 ซ.ม.

อย่าลืมว่า การต่อเติมบ้านไม่ใช่เรื่องเล็กๆ แต่เจ้าของบ้านควรปรึกษาผู้ที่มีความเชี่ยวชาญก่อนจะเริ่มลงมือ และถ้าคุณเป็นอีกคนที่คิดจะสร้างบ้านใหม่หรือต่อเติมปรับปรุงบ้านแต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร เพียงนำแบบแปลนบ้านหรือแบบหลังคา แล้วแวะไปเข้ามาปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญของเรา ที่เอสซีจี โฮมโซลูชั่น ทุกสาขาใกล้บ้านคุณซึ่งมีบริการครบวงจร ตั้งแต่ให้คำปรึกษาฟรีในเรื่องของการสร้างบ้าน มีบริการออกแบบเป็น 3 มิติฟรี มีบริการช่วยประเมินราคาค่าก่อสร้างและวัสดุฟรี รวมถึงบริการติดตั้งและรับประกันโดยทีมช่างมืออาชีพ จึงมั่นใจได้ในคุณภาพของสินค้าและบริการจากเอสซีจี มั่นใจได้ว่าทุกงานต่อเติมนอกจากจะได้คุณภาพแล้ว ยังสวยงามและสามารถใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ